悉尼6成郊区房价十年翻一番！未来繁荣恐难持续

尽管最近房地产市场低迷，但悉尼逾60%郊区的房价至少是10年前的两倍。

专家表示，这样的增长不太可能在未来10年重现，并提醒购房者不要把希望寄托在房价通常每10年翻一番的错误思想上。

CoreLogic的数据显示，由于快速上升的利率降低了买家的借款能力和需求，悉尼房价自今年1月的市场峰值以来已下跌8%。

然而，独立屋价格在过去10年狂涨了107%。相比之下，单元房价值增长62%。 CoreLogic澳洲研究部主管欧文（Eliza Owen）表示，创纪录的低利率、人口增长和就业机会，以及有限的住房供应，推动了过去10年的价格上涨。

“悉尼房地产市场经历了很多起伏……但最近的周期特别强劲。目前房价比2020年9月的水平高出36%。” 欧文指出，可负担性较高、生活方式丰富和交通便利的郊区房价增长最快。

在中央海岸的Umina Beach和Ettalong Beach，房价上涨约165%，价格中值分别达到110万和108万澳元，而在悉尼西部和西南部的Shalvey, Tregear, Lethbridge Park和Ruse等可负担性较高的郊区，房价劲涨了150%以上。

内西区Burwood和Croydon，北部海滩的Allambie Heights，西北部的Beaumont Hills和Rouse Hill，东部的Bondi和Dover Heights，也都在房价增长最快的郊区之列。

在中央海岸、北部海滩、西南外缘、西部外缘和蓝山80%以上的郊区，房价在过去十年中至少翻了一番，而在Baulkham Hills和Hawkesbury地区被分析的所有11个郊区的房价也是如此。只有在过去一年里至少有20宗交易的郊区才被统计在内。

欧文说，中央海岸吸引了年轻买家的需求，在疫情期间，随着悉尼人追求滨海房产，这种需求更明显。

像Shalvey和Tregear这样的郊区房价较低，而Burwood这样的社区则受益于靠近CBD和良好的交通使得条件。许多高增长地区的住房数量和新增住房供应都在减少。

欧文称，这样的增长并非可持续，由于承受能力的限制和利率上升，预计未来几年房价涨幅将放缓。该分析不包括公寓，因为公寓的增长基本上比独立屋要温和。

澳新银行高级经济学家费埃米特（Felicity Emmett）表示，利率下降和人口强劲增长是价格上涨的主要驱动因素。新住房供应有限也是一个因素，此外，在大流行时期，人们纷纷涌向生活方式地区，并在房价上升时涌向可负担性更高的乡镇地区。

她预测，悉尼房价将下跌20%，如果现金利率下降， 2024年将上涨6%。然而，未来10年的增长可能会更加缓慢。

“我们不会有低利率带来的长期利好。利率将从现在开始上下波动……我们不太可能看到这些巨大的长期房价上涨，”她说。

66岁的阿拉吉(John Arraj)来自Burwood，上周刚将他家的四居室房产挂牌出售，初步指导价为325万澳元。他希望在该地区换套小房。

他的销售代理人、Devine Real Estate Drummoyne的卡南(Joe Kanaan)说，在Burwood，有许多因素推动了房价的上涨，比如令人满意的学区、良好的公共交通连接、地块面积以及新餐馆的大量涌现。

然而，低利率是最大的因素。 他认为，现在利率上升，买家和卖家变得都更加谨慎。然而，大多数进入市场的人都知道，虽然他们会以更低的价格卖出，但他们也会以更低的价格买入。