新州的印花税改革使首置业者的购买力增加了6.6万澳元，这推动了悉尼入门级住宅的竞争。
新的房产税推出后，首次购房者纷纷出动，现在他们购买150万澳元以下的房产可以选择不缴纳一次性的印花税，而是每年缴纳金额较低的房产税。
房产仲介报告说，那些选择1月16日推出的房产税的人，第一套房时的购买力增加了好几万澳元，使得符合条件的房产取得了比预期更好的结果。
新州财政厅发言人表示，这一税收变化预计不会对新州房价产生任何明显的影响。
根据新州政府的印花税计算器，选择为150万澳元的房屋支付房产税的首次置业者可以避免一次性支付6.6万澳元的印花税，他们可以将这笔钱变成买房首付。
那些在11月11日至1月16日期间买房的人也有资格参加该计划，并可以要求退还已经支付的印花税。 BresicWhitney的销售代理怀特（Michael White）注意到，自改革生效以来，对150万澳元以下房产的需求急剧增加，更多的首次置业者正在寻找入门级的独立屋而非单元房。
“去年年底，我们一般会有几个感兴趣的买家，今年这个数字翻了两番，”怀特说，“他们中的大多数人原本不得不掏出3万或4万澳元的[印花税]。现在他们选择每年支付1800澳元，这就缩短了他们积攒首付的时间。”
他说，在一个已经很紧张的市场中，来自首次置业者的更多竞争，意味着更强劲的价格。 在Forest Lodge，怀特最近以142.1万澳元的价格将39 Charles Street的一套两居室房子卖给了首次置业者，他们将价格推到了远高于120万指导价的水平。
“它有11个注册竞标者，其中一半是首置业者。有趣的是，这栋房子去年恐怕达不到142.1万澳元的出售价[尽管当时市场比较强劲]，但今年的首次置业者肯定会毫不犹豫地花掉了节省下来的印花税。”
在Bellevue Hill也有类似的情况，3/51 Bellevue Road的一套两居室单元房最近以135.5万澳元的价格卖给了首次置业者。
PPD房地产公司的销售代理威尔逊（Doreen Wilson）说，该物业的指导价为100万澳元，之后提高到110万澳元，但成交价仍远高于这个数。
威尔逊说：“我确实有一些想要缩小居住面积的买家，他们通常都有现金，但他们也为自己准备支付的费用划定了一条界限。就连买主都对我说，他们原本没想以这么高的价格买下房子，完全是被拍卖会上的气氛激的。”
她说，虽然首次置业者正在利用改革，但他们的预算受到了利率上升的阻碍，这降低了他们的借款能力。 在St Peters，47 Lackey Street的一套入门级独立屋的售价超过了预期，这要归功于首次置业者的激烈竞争，尽管投资者拿走了钥匙。
Adrian William公司的销售代理米哈（Namir Mikha）说，指导价是125万澳元，如果不是因为首置业者的预算提高了，该房产不可能卖到142万澳元。
格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）说，虽然新税种有助于缩短积攒首付的施加，但它最终会助长更多的需求，并可能使首次置业者的前景恶化。
科茨说：“这基本上就是首置业补助换了个名头，150万澳元以下的市场有涨价压力，而这并不奇怪。政府用一只手给予的东西，住房市场用另一只手拿走。”
科茨支持从印花税向基础广泛的土地税过渡。然而，将房产税的选择权限于首置业者，而且后续买家仍可选择支付印花税，这削弱了改革的力度。
“这是一个令人失望的地方，因为政府没有承诺进行印花税改革，但反对党却承诺不推行土地税，这实际上使得印花税改革在新州无法进行下去。我们处于两个可能的世界中最糟糕的地方。”
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
