悉尼房屋以高指导价$100万售出，抓住春季销售最后尾巴

随着澳洲春季拍卖季节的结束，尽管卖家和买家都在争分夺秒地在2023年结束前完成交易，但清盘率仍在下降，这表明市场已经开始向买家倾斜。

据《澳洲金融评论报》报道，这种紧迫性意味着地理位置优越的房产以高于指导价的价格易手，包括一处位于悉尼北部海滩的六卧室房屋，该房屋以高出指导价约100万澳元的价格售出。

位于Seaforth区Edgecliffe Esplanade 12号的房屋在拍卖中以近1200万澳元的价格售出，这是该地区今年的最高价格。该交易由中介Anna Chen处理。

（图片来源：AFR）

但是，CoreLogic的Tim Lawless表示，全国初步清盘率下降了约3个百分点，至65.9%，这是自3月中旬以来的最低水平，明显显示出销售条件正在向买家倾斜。“目前看来，销售条件很可能会继续在2024年放缓。”

尽管总挂牌数量高于五年平均水平，但悉尼和墨尔本的初步清盘率仍低于平均水平。悉尼的初步清盘率从上周的68.7%下降了30个基点，而墨尔本则从68%下降到了64.1%。

根据CoreLogic的数据，尽管澳洲两大市场开始放缓，但小型首府城市仍然看到了强劲的竞价活动。阿德莱德和珀斯是小型首府城市拍卖市场中最强劲的，两者都记录了76.9%的初步清盘率。

与此同时，布里斯班的清盘率略有上升，从58%上升到61.7%，这是基于到目前为止收集到的141个结果。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示，住宅市场的部分区域开始对买家更加有利。

Conisbee说道：“市场显然更有利于首次购房者，现在有很多投资者在更高的利率环境下真的很难支付按揭。”“虽然我们很难追踪，但我们确实听说有投资者在出售，这通常对首次买家有利，但对租客不利，因为它会减少租客市场上的房源。”

不过，名人中介David Morrell持有不同观点，他认为天平还没有向有利于买家的方向摇摆，因为买家和卖家都在试图在假期季节前达成交易。他表示，买家仍在争相寻找房屋，尤其是在距离圣诞节开始只有3个周末的情况下，他们担心明年的供应量低。