$10万印花税成本掏不起！悉尼房主越来越不爱搬家

由于房价高昂使得人们很难搬家，悉尼房主持有房屋的时间比以往任何时候都要更长。

不断上涨的印花税成本、难以负担的房价、有限的待售房屋数量，以及对成年子女和孙辈共同居住空间的渴望，这些因素都促使房主持有房产的时间更长，在某些情况下，他们持有房产的时间是20年前的两倍。

CoreLogic的数据显示，大悉尼地区独立屋的平均持有期从2002年12月的5.3年跃升至2022年12月的10年。

就单元房而言，持有年期中位数由2002年12月的4.3年增至2022年12月的8.3年。

持有时间增加最多的是内西区的独立屋，从5.4年增加到11.7年。而独立屋持有时间最长的是Sutherland，为12.3年。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，更高的首付和印花税成本导致人们在自己的房子里待的时间更长，“印花税的成本非常高，这是阻止人们交易的原因之一。”

即使房主克服了这些障碍，可供选择的待售房屋也很少。

在截至今年2月的12个月里，悉尼只有4%的房屋售出。即使在繁荣的高峰期，成交量也没高多少，为5.9%。

“通过市场交易的人越来越少，这导致持有期更长，”劳利斯说。

“富裕郊区的房主持有房产的时间更长，而在房价较低的地区则相反。”

房主选择不换房，把原本要交印花税的钱花在扩建或翻修上，以适应不断变化的需求。

对布鲁斯·芬恩(Bruce Finn)和珍妮(Jenny Finn)来说，他们计划出售位于Ryde的长期住宅已经有一段时间了，但一直推迟到现在，主要原因是印花税的成本，即使是在换小房的情况下。与此同时，他们也需要空间来容纳成年的子女和孙辈。

布鲁斯说，“我们想过，但考虑到所有这些因素，我们还是留下来吧。”

房产经纪公司McGrath Hunters Hill的房产经纪人穆莱(Benjamin Mulae)说，印花税等交易成本以及可供选择的房屋数量有限，让很多人推迟了出售。

Ryde的独立屋中位价为209.35万澳元，印花税为99,342.50澳元。

Cunninghams Real Estate负责人坎宁安（John Cunningham）说，在北部海滩，房价中位数为230万澳元，印花税则高达11.07万澳元，这是许多房主负担不起的费用。

“有很多人会说，‘看，这并不值得搬家，因为这是一大笔钱，我宁愿不换房，重新装修。’”他指出，这一趋势发生在包括单元房在内的所有房产。

人口统计集团（The Demographics Group）联合创始人、人口统计学家库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）表示，由于住房成本和印花税很高，人们几乎没有搬家的动力。

他说，许多婴儿潮时期出生的人更喜欢在家里慢慢老去，即使对那些准备换小房的人来说，也几乎没有其他有吸引力的选择。

而年轻的房主也很少搬家，因为他们要么在第一套房子里待得更久，要么一开始就打算买下永久居住的房子。