悉尼这些郊区房贷危机深重！不良房产销售越来越多！

在悉尼“房奴地带”的部分地区，随着家庭屈服于不断上涨的房贷还款压力和生活成本危机，不良房产销售正在增加。

Domain的数据显示，悉尼西区和西南区以及一些内城区的不良房产挂牌量逐年增加，原因是12次加息所带来的影响让一些人不堪重负。

尽管紧急挂牌房源的比例总体上仍然较低，但在Bringelly-Green Valley地区，包括Austral和LEppington等郊区，紧急挂牌房源的比例同比增长了两倍多，达到7.3%。

Penrith和Camden的挂牌率也翻了一番多，但较低，分别为3.3%和2.4%。

Blacktown地区的挂牌率也攀升至8.8%，Liverpool、Carlingford、Bankstown、Campbelltown和Botany地区的挂牌率也有所上升，占挂牌总数的4.5%至5.5%。

Fairfield地区的不良挂牌率最高，达到10.8%，但同比有所下降。

悉尼全市有3.6%的挂牌房源被视为不良房源，低于前一年6月的4%，也低于2019年6月大流行前的4.2%。

不良房源是由房产广告中的一些关键词（如“绝望卖家”和“紧急出售”）决定的，这些关键词表明房主需要赶快脱手房产。

Domain的研究与经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，不良房源在大流行初期有所减少，当时房主可以暂停偿还房贷，但随着缓期结束和利率上升，不良房源攀升，在12月达到5.2%的峰值。

此后，房价反弹促成了近期全市不良销售的下降，因为负资产业主减少，而且他们在需要时有更多机会进行再融资。

“但如今在悉尼的房奴地带，不良销售却在上升，因为那里的人们还没有在自己的房屋中积累那么多的资产，有更多人是刚刚才进入住房市场……他们在经济上捉襟见肘。”

鲍威尔说，在一些投资者较多的市场，不良销售也有所上升，她指出，随着房东成本攀升，越来越多房东开始出售房屋。

与此同时，收入较高、更多业主直接拥有产权的地区受到的影响较小，在一些内陆地区，根本不存在不良房源。

不过，这些地区的中介可能也不太可能在房产营销中使用可以识别出不良销售的关键术语。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示：“[我预计]不良销售会大幅增加，虽然不足以让房地产市场崩溃，但可能足以威胁到价格的上扬，而且可能足以引发另一次[房价下滑]。”

虽然拖欠房贷的业主比例仍然很低，但中介报告称，为避免房贷压力而出售房产的业主有所增加。