澳洲办公楼市场空置率飙升 关键时刻来临

随着一波大型办公楼租赁浪潮结束，这导致空置率上升，给房东带来了压力。

根据房地产公司仲量联行的最新研究，悉尼中央商务区超过 14% 的办公室空置。

在墨尔本，这一比例为16.2%。

美国最大的办公楼业主之一 Investa 的负责人迈克尔·库克 (Michael Cook) 说：“外面的环境很艰难，许多公司正在裁员，并且仍在与想要在家工作的员工作斗争。 这代表着结构性变化，如果我们认为这只是周期性的，我认为我们会失望的。”

在全澳最大的城市中，传统上需要大量办公空间的大公司正在慢慢接受员工希望在家工作的现实变化。 一些租户正在缩小规模； 其他人则打着提供灵活性的幌子勒紧裤腰带。

在悉尼，联邦银行(Commonwealth Bank)将于今年搬离其位于Darling Park Tower 1号的办公室。 Mirvac 和 GPT 拥有的大楼已经有 19,000 平方米的空置面积，而CBA的离开可能会导致多达 30,000 平方米的空置。 CBA 还将于明年交还其位于附近Darling Square的两层办公空间。

该银行表示，这些变化并不是为了削减成本。 相反，它们将使“优先提供灵活性和可持续”成为可能。

西太平洋银行 (Westpac) 同样将腾出 Mirvac 和 ISPT 旗下Kent Street办公室的九层楼、约 16,000 平方米的空间。 作为将其物业占地面积减少五分之一的计划的一部分，该公司还将 Barangaroo 的 10,000 平方米办公空间转租给Vodafone。 在悉尼CBD边缘的Barangaroo有更多的空间。毕马威(KPMG)和Lendlease分别交还了Barangaroo3号楼的一整层楼。

西太平洋银行发言人表示：“我们正在采用混合工作模式的新工作方式，这使我们的员工有机会进行面对面的交流，同时保留远程工作的好处。”

在墨尔本，澳大利亚国民银行前总部约有六层楼空置，面积约为 20,000 平方米。 该公司还试图转租其位于 GPT 旗下Bourke St 800 号的一间旧办公室，但一直找不到租户，导致该大楼自 2021 年以来几乎空置。

总而言之，银行的这些举措给可容纳 10,000 多名员工的办公空间带来了不确定的未来。