悉尼这些区还能买到百万以下房产！工党印花税优惠正好派用场

分析显示，根据新州工党拟议的印花税优惠政策，首置业者将需要转向悉尼的外郊买房，该政策将免除价值不超过80万澳元的房产的印花税。

根据新州工党的政策，西悉尼和Central Coast数十个郊区的中位价独立屋将可以免除印花税，但悉尼大部分地区的首置业者还是只能购买单元房才能获得免税资格。

反对党周一宣布，如果工党在3月的州选举中获胜，价值不超过80万澳元的房产将有资格获得印花税豁免，而价值不超过100万澳元的房产将有资格获得印花税优惠。目前，豁免和优惠的价格上限分别为65万澳元和80万澳元。

这一变化将使首置业者能够在Rooty Hill或Cambridge Park等郊区购买中位价的独立屋，或在Stanmore购买已套单元房——根据Domain的数据，这些地方截至9月的中位价都是80万澳元——而无需支付印花税。

根据目前的安排，购买此类房屋的首置业者需要支付31,090澳元的印花税。

或者根据州政府的新房产税——工党发誓要废除改革——他们可以选择支付400澳元的年费和土地价值0.3%的税。该税收方案对价值不超过150万澳元的房产开放。

根据工党的印花税改革，Central Coast的Kanwal（80万澳元）、Buff Point（79.5万澳元）和Blue Haven（76.5万澳元）等郊区的中位价独立屋都有资格获得豁免。

西南郊区如Campbelltown和Ruse的独立屋中价为79万澳元，西郊如North St Marys（78.75万澳元）和Jamisontown（78.5万澳元）也符合资格。

相比之下，Werrington（63万澳元）是大悉尼地区分析中的唯一一个独立屋中价低于目前65万澳元印花税豁免额的郊区。

位于St Marys和St Clair的Ray White Diamantidis集团的销售代理迪亚曼迪斯（Peter Diamantidis）表示，今年年初的首套房买家需求强劲，部分原因是房产税的推出。

他的团队上周达成了14笔交易，有12名买家是首置业者，大多数人来自该地区以外的地方，他们一般看中价格在80万澳元以下的房屋。

迪亚曼迪斯说，预算为75万至80万澳元的买家会看中需要修缮的老式三居室独立屋，面积在550至700平方米之间。偶尔可以买到有四居室的独立屋。

那些拥有100万澳元预算的人可以确保一套在过去20年里建造的四居室或五居室独立屋。

迪亚曼迪斯预计，工党的声明将促使一些首置业者把买房推迟到州选举后，特别是考虑到房地产价格在未来几个月会进一步下降。

如果想在离市区更近的地方购买，首置业者可以选择郊区的公寓，如Epping（78.8万澳元）、Woolooware（78万澳元）和Marrickville（77万澳元元）。

McGrath Epping的李女士（音译，Rebecca Li）说，在她的市场上，大多数首置业者的目标是65万至80万澳元的房产，以获得印花税优惠。

她说：“你肯定还是[只能]选[80万澳元的]公寓……主要是两居室的公寓，虽然对于一些较旧的单元楼，有希望买到一套有1.5个浴室的三居室。”

对于那些预算较高的人来说，Seven Hills（99.6万澳元）、Merrylands West（99.5万澳元）和Auburn（98.9万澳元）等郊区的中位价独立屋可以享受印花税优惠，Roseville（99.65万澳元）、Eastgardens（99.5万澳元）和Maroubra（98万澳元）的公寓也可以。

诸如Marsden Park（115万澳元）和Sutherland（112.4万澳元）和Camden（109.75万澳元）的中位价独立屋就没有资格获得优惠了。

Shire Buyer的负责人索利曼（John Soliman）说，预算为80万澳元的人可以在该地区的大部分地段购买单元房，而拥有100万澳元预算的人仍然可以在Sutherland、Kirrawee和Jannali的小块区域购买排屋。

Soliman预计，扩大后的印花税优惠计划将受到首置业者的欢迎，但他认为那些马上就要成交的人不太可能搁置购买计划。他表示担心，一旦开发商知道首置业者不再需要花钱支付印花税，就可能会提高符合条件的房产价格。