澳大利亚租房市场正在出现更多转变的迹象，去年第四季度，全国近500个郊区的房屋租金出现下降，而过去一年，独立屋和公寓租金均创纪录地飙升了10.2%。
CoreLogic 的数据显示，随着租金增长连续第二个季度放缓，过去三个月全澳超过六分之一城区的房屋租金下降。
堪培拉租赁市场最为疲软的，10 个城区中有超过 7 个的租金中位数下降，其次是达尔文和霍巴特，租金分别下降了 58.1% 和 38.1%。
在悉尼，同期 18.3% 或 93 个房屋市场租金下降，其中以悉尼南部的 Bundeena 为首，降幅为 7.9%。
悉尼上北岸的 East Lindfield 和 North Wahroonga 以及Ryde区的 North Epping 和 Pennant Hills 的租金至少下跌了 2.5%。
与此同时，堪培拉郊区 Wright、Denman Prospect 和 Coombs 的出租房分别下跌了 5.3%、5.2% 和 4.9%。
CoreLogic 研究主管欧文（Eliza Owen）表示，随着租赁市场转向，某些地区的疲软态势可能会加深。
欧文女士说：“我认为我们开始看到在较小的首府城市的一些城区有利于租户的转变。这可能是因为人们更愿意在封锁后四处走动，因此这可能会鼓励人们迁移到更负担得起的地方。”
“堪培拉已经出现了这种情况，这里唯一一个在租金大幅上涨后租金下降的市场。这也符合移民趋势，越来越多的人离开堪培拉前往澳洲其他地区。”
在 12 月季度，堪培拉的租金价值下降了 0.7% 至 681 澳元，自 6 月的峰值以来下降了 1.1%。然而，这是在2020年9月从低谷到顶峰上涨18.1%之后才出现的。
霍巴特和达尔文的租金增长也受到抑制，租金分别仅上涨 0.2% 和 0.3%。
与此同时，阿德莱德的租金涨幅放缓了 2.2 个百分点至 1.4%，布里斯班的租金涨幅放缓了 1.6 个百分点至 2.2%。
在全澳范围内，租金价格在 12 月季度上涨了 2%，低于上一季度的 2.3%，也远低于截至去年 5 月的三个月的 3% 峰值增长率。
与此同时，12 月份的出租空置率从上个月的近期低点 1.05% 小幅上升至 1.17%。
相比之下，悉尼和墨尔本住宅租金的季度涨幅分别温和下降 0.20 个百分点至 2.8% 和 2.1%，而珀斯是同期唯一租金上涨的首府城市租赁市场。
根据 CoreLogic 的数据，2019 年，在疫情之前，仅悉尼和墨尔本就占海外净入境人数的三分之二左右，这可能推动了悉尼和墨尔本单元房租金前所未有的年增长率，分别为 15.5% 和 14.2%。
欧文女士说：“虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的迹象，但这对租户来说还不是好消息。在空置率较低的大多数首府城市和偏远地区，租金仍在上涨。”
自 2020 年 9 月开始上涨以来，澳大利亚的租金价值上涨了 22.2%，创下了有记录以来最大的租金涨幅。
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