悉尼春季房市有望反弹！买家卖家活动显著增多

在经历了过去几年的异常繁荣之后，悉尼房地产市场迎来了一个黯淡的冬天。最近几个月，房价大幅下跌，但新的数据显示，春天的情况可能将有所好转。

My Housing Market的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）博士说，最近买卖双方的活动都有所增加。 他表示，“最新的数据可能告诉我们，一些非常早期的迹象表明，春季市场可能比预期的要好一点。”

“过去一个月，出售房产所需的时间有所改善，拍卖清盘率肯定高于7月份的水平。”

Domain的部分最新数据显示，拍卖活动激增，这是连续第三周增长。全澳各地的涨幅为13.5%，但悉尼的涨幅为16.5%。

经纪人也表示，买家的兴趣渐浓，尤其是对地段好的房产。 Melrose Estate Agents的法布里齐奥（Marco Fabrizio）负责出售一套豪华的七居室住宅，位于悉尼西南部的Mount Vernon。它的标价超过700万澳元。

“我昨天把房子挂牌出售，接到了一百多个电话。在目前的环境下，我今年还没有经历过人们对一处房产如此大程度的咨询。”

这种兴趣不仅来自悉尼，也来自世界各地。 他说，考虑到最近建筑成本的飙升，越来越多的买家不愿购买需要翻修或重建的房产。这也使得他们的选择更专一。

他表示，“位于好地段的特殊房屋，售价远高于保底价。周末我们在Eastwood拍卖掉一套房子。17位买家竞投，它最终比保底价高出60万澳元的价格售出。”

Harcourts Unlimited资深经纪人克桑古（Andrew Chrysanthou）说，毫无疑问，5月份利率开始急剧上升后，购房者受到了惊吓。

现在，这种冲击已经过去，他看到春天将会有更多的活动。 他说，“我发现，目前购买首套房的人和自住房屋的人要多得多。投资者目前仍在观望或撤退。”

谈到拍卖清盘率，过去三个月，一些郊区的表现明显优于其他地区。 它们包括North Parramatta, Wentworthville, Alexandria, Camperdown, Rockdale, St Peters, Girraween, Hurlstone Park, Connells Point和Darlington。

谈到价格，一些人对未来一年左右的价格走势不太乐观。 西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）都认为，到明年年底，悉尼的房价将下跌18%左右。

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)说，大部分降幅将发生在今年年底之前。

“截至7月份，悉尼的房价已经下降了6%，8月份看来又下降了2%左右，”她说。

“这是一个显著的降幅，但到最后，价格仍将高于大流行之前的水平。”

澳储行预计在未来几个月还将继续上调官方利率——在9月6日的会议上或再上调0.5个百分点。