“完美风暴”来袭，大量期房投资者亏损转售

据经济预测机构，国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的分析，尽管墨尔本在过去八年经历了住房市场的蓬勃发展，以及移民人口的快速增长，但是每三个买期房的人中就有两个不是亏损转售就是未能获得资本利得。

 

除墨尔本外，其他首府城市也是如此。相关数据显示，布里斯班买期房的人群中，有接近50%的人不是亏损转售就是在没有丝毫盈利的情况下售出。就悉尼而言，自2015年以来，每四个期房投资者中就有一个投资者属于上述这种情况。

 

由于住房价格的大幅下跌、海外买家的退出以及高层公寓居住风险（如易燃覆层的使用等），亏损转售的期房数量持续上升。雪上加霜的是，贷款机构对期房买家的首付款要求增加。换言之，期房投资者在结算时需要支付较最初签署买房合同时更高的首付款。

 

另外，房产投资者和国际清算银行均警告称，工党拟议的房产税改革可能会让这一问题变得更加严重，尤其是那些尚未完工交付的项目。

 

国际清算银行负责人Angie Zigomanis指出：“根据工党拟议的改革，二手房将无法享有负扣税优惠制度，继而导致二手房相对一手新房的价值会进一步下降，导致转售亏损率上升。”