尽管墨尔本正面临住房危机，但短期租屋的数量正在上升。 专家表示，度假房源并不是墨尔本长期租赁空置率仍然非常紧张的唯一原因，但它们给已经面临多项挑战的市场增加了压力。
根据对Domain租赁空置率数据和AirDNA数据（该数据比较了Airbnb和Stayz的房源）的分析，在过去的一年里，尽管租房空置率有所下降，但短期房源数量却有所上升。
从2022年4月到2023年4月，墨尔本的短租房源数量增长了37%。
与2019年COVID-19爆发和边境对旅游业关闭之前的水平相比，现在这一水平下降了11%。
数据没有透露有多少房产纯粹用于短期租赁，也没有透露有多少是私人住宅，有时会通过短租网站出租的空房。
墨尔本市（City of Melbourne） 4月份的短期住宿房源数量是最多的城市之一，较上年同期增长44%，从3498套增至5051套。
与此同时，空置率下降0.6个百分点，至1.8%。
Port Phillip的空置率下降了1.5个百分点，至0.9%，短期住宿房源从1365套增加到1959套，增幅为44%。
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula） 4月份短期住宿房源数量最多，较去年同期增长了45.7%，从4550套增至5193套。
逃离封锁的热潮有所放缓，半岛的租赁空置率逆势上升了1.2个百分点，至2.2%。
总体而言，根据Domain的数据，墨尔本的空置率为0.9%，略高于2月份的0.8%。
墨尔本的租赁市场面临着一系列挑战，包括向远程工作的转变，这增加了人们对空间的需求。
Domain研究和经济学负责人尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，虽然短租对房地产市场产生了显著的影响，但新住房库存（社会保障住房）的缺乏，以及购买房地产的投资者数量的下降，也产生了影响。 回澳的度假者正鼓励房地产投资者重返短期住宿市场。
鲍威尔博士说：“我们已经看到了COVID期间租金下降趋势的逆转，悉尼和墨尔本接收的海外移民比其他任何城市都多，人口增长了很多。”
悉尼大学城市和区域规划教授妮可·古兰（Nicole Gurran）称，Airbnb的增长令人担忧。
她说：“租金上涨时，短期租赁市场上的房产数量就会增加，这是问题的全部吗?不，它不是，但如果你能挥动魔杖，突然释放2000套房屋到租赁市场，这将带来很多缓解。”
她支持对短期住宿网站的房屋出租天数设置上限的计划，但她表示，城市和热门度假胜地应该有灵活性，以选择适当的上限。
Harcourts Melbourne City董事迪翁·威尔逊（Dionne Wilson）表示，房地产投资者在内城变得越来越罕见。
她说：“很少有人想进入传统的租赁市场，要么是想自住的人，要么是很多人想把房子当作临时住所-à-terre，当他们不用的时候，可以在Airbnb上出租。”
Airbnb澳大利亚和新西兰公共政策主管迈克尔•克罗斯比（Michael Crosby）表示，对于政府来说，住房负担能力是一个具有挑战性的问题，但他表示，还有很多其他因素造成长期租屋短缺。
他说：“原因因地而异，有遗留因素——比Airbnb成立还要早几十年——包括新房供应、公共住房的比例、空置住宅和房间的数量、利率和更广泛的经济状况。”
Airbnb去年提出了一系列措施，包括对所有短期租赁进行登记，以便政府根据数据做出决策。
Stayz公司事务总监埃查姆·库里（Eacham Curry）表示，短期租赁既不是问题，也不是解决办法。
他说：“这个国家目前面临的问题已经酝酿了几十年，更有可能是昂贵而艰巨的规划审批程序以及用于住房开发的土地太少的结果。”
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