房价大跌之下,这些事你必须知道!

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  • 哪些因素促使房价下跌
  • 结语

前言

澳洲楼市最近是“跌跌不休”。

经历了过去两年的房市飙涨之后,澳洲主要城市的房价均出现了大幅回落。

那么房价暴跌之下,是否意味着住房可负担性上升,更多的澳洲人可以买得起房呢?

你想太多!

房价大跌

由于利率上升侵蚀了过去两年的涨幅,目前悉尼有 11 个区和墨尔本市中心附近46个区的房价已低于疫情前的水平

在悉尼,市中心的 Darlinghurst、Surry Hills、Forest Lodge 和 Newtown 的房价中位数出现疫情以来的最大跌幅,分别下跌 6.7%、6.5%、5.3% 和 2.9% 。

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在墨尔本,南墨尔本、St Kilda、Middle Park、Albert Park 和 Malvern East的房价也是开始大跌。自 2020 年 3 月以来,房价中位数分别下跌了 14.2%、12.3%、10.6%、8.1% 和 7.2%。

行业人士表示,随着经济衰退的加深,更多地区的价格可能会跌至疫情前水平或更低

从过去的走势来看,墨尔本需要下跌 10% 左右,悉尼需要下跌 20% 左右,才能将房价推回 2020 年 3 月的水平。”

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更值得注意的是,高房价、地理位置和近期房地产繁荣的程度可能导致首府城市内城地区价格整体恶化。

在单元房市场中,44个悉尼城区(占分析的所有城区的11.8%)的中位数已经失去了疫情期间的增长,而57个墨尔本城区(占21.7%)的价格现在已经低于2020年3月的水平。

这其中不乏许多华人钟意的区域

自 2020 年 3 月以来,悉尼西北部 Epping 的公寓价格下跌了 8.6%,下北岸的 St Leonards 下跌了 6.5%,Chatswood 下跌了 5.2%。

在墨尔本,Essendon North 的单元房价格同期下跌了 14.8%,Ascot Vale 下跌了 13.7%,Kew East 下跌了12.6%。

预计房价在下半年会有更大跌幅,而复苏所需的时间将比之前的低迷期更长。

哪些因素促使房价下跌?

移民因素

移民一直是澳大利亚住房需求的主要支撑因素之一。

疫情改变了移民的大环境。

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虽然本周澳洲联邦政府以及州政府纷纷发放移民大礼包,但是过去两年移民数量以及海外人士入境数量大跌,使得房地产缺少了后续支撑的动力。

且疫情常态化,此前出现的新州、维州居民大批量迁移至昆州的情况也出现了较大放缓。州际人口流动虽较疫情前高,但对支撑房价起不到关键作用。

高房价与经济环境

国际局势错综复杂,经济形势起伏不定,且黑天鹅事件频发。

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虽然,澳洲经济强势复苏、失业率大体保持稳定,通胀水平低于预期。但是眼见房价高企,薪资水平已很难跟上房价涨幅

首次置业者

就入门级刚需房产市场而言,首次置业者一直是近两年房市最大的受益者。

但是两年多的消化期,使得能上车的首次置业族大部分已上车,后续再出台利好刺激政策,想有大的成效着实很难。

即使现在房价跌了,但还没上车的澳洲人,尤其是单身人士还是买不起房。除非你有巨额储蓄、高收入或者大笔遗产,否则单身人士在大城市买房的可能性比较低。

另一方面,信贷收紧导致投资者需求减少,进而使得入门级刚需市场也出现疲软现象。

持续加息

央行持续加息是重要推手。

近期,随着央行加息,澳洲银行业已纷纷上调房贷利率。无论是自住还是投资,房主们都切身实际地感受到逐渐升高的贷款压力。

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况且,央行手上还有“弹药”,还会持续加息

考虑到澳人负债率高企,住房价格出现下跌,信贷政策收紧,并且房贷利率未来将持续上调,因此借款人都持有相对更为谨慎的态度。

结语

澳洲的发展基础是人口,房地产市场也是如此。

如今全球抢人大战开始,面对日益加重的住房可负担压力,澳洲会拿出什么好的方案平衡房价与人口发展了?

欢迎留言,说出你的想法。

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