楼市“辣招”难挡新“地王” 香港二手房价涨至创纪录高位

香港二手房 价格攀升至纪录高位，虽然特区政府给“辣招”加码，又出台税率和按揭贷款等措施来控制楼价升温，但本地买家和外地投资者的需求却难以遏制。与此同时，中资背景发展商积极赴港拿地，推动地皮越卖越贵，最近一幅宅地就创下当地新纪录。

中原地产在网站公告称，在2月13到2月19日的一周，衡量香港 二手房价格的中原城市领先指数较前一周上涨0.62%至147.74，突破了在2015年9月创下前高点146.92。该指数自去年三月探底后至今已经反弹了16%。

 

“现在市场很热，不只是实际需求者，投资者也回来了，” 中原地产研究部高级联席董事黄良升表示, “政府说利率会上升，供应会增加，现在没有必要购买，但没人相信。”

 

香港位居全球 最贵住房市场榜首，在延续六年的下滑态势于2003年结束后，房价已经上涨了370%。过去一年多来，在人民币贬值预期和大陆楼市调控高压下， 内地投资者积极进入香港房地产市场，推动当地楼价上涨。由于负担不起房产，引发民众情绪不满，也降低了香港相对于新加坡等其他亚洲金融中心的竞争力。由于房价相对不那么昂贵，新加坡是外籍人士热门的移居目的地。

 

市场扭曲

为给房地产市场降温，香港特区政府去年11月又推出了新的印花税政策, 大幅抬高了外地买家的购房成本，也推升了楼市炒家的交易成本。但该政策也令市场 扭曲，导致二手房供给几乎陷入停滞，进而刺激对新建住宅的需求。同时开发商也用退税、甚至是贷款来吸引购房者。

 

“本来辣招是为了避免炒作，但若在楼市向上趋势中反而会起到冻结供给的问题。二手楼供应不足，只能靠一手楼满足市场，造成发展商积极卖楼，楼越卖越贵,” 西班牙对外银行首席亚洲经济学家 夏乐接受采访时说。

 

中原地产亚太区住宅部总裁 陈永杰指出，如果政府不再出辣招以及没有意外突发事件，正常来看楼价年内再升10%没什么问题。

 

香港地政总署周五公布的用地招标结果 显示，内地龙光地产和合景泰富旗下麒湾(香港)投资有限公司以近169亿港元（22亿美元）拿下鸭脷洲利南道一块稀缺的滨水住宅地皮，并创下港府售地的最高价格，每平方尺价格超过2.2万港元。

 

“辣招可以阻止普通市民买楼，但阻止不了房地产商买地，”陈永杰说，“今年香港的地皮越卖越贵，特别是中资背景的房地产商赴港买地。”

 

陈永杰楼价还会涨的观点得到了澳新银行大中华区首席经济学家 杨宇霆的呼应。“市场早已充分消化了美联储潜在的加息影响，再加上资本流入香港仍然强劲，楼市出现大幅调整的机会非常低，” 杨宇霆预测，但“香港政府对楼市的态度仍会保持强硬，相信今年的房地产成交量将继续保持在低位”。