澳洲仓储资产持续升温，Lendlease计划1.5亿收购Mirvac工业资产组合

Lendlease旗下的APPF投资部门正在为蓬勃发展的工业地产市场定价设定节奏，该公司准备以1.5亿澳元的价格收购由三个工业地产组成的投资组合，但该投资组合的收益率较低。

这3个仓库——两个在墨尔本，一个在悉尼，总面积超过7.6万平方米——由Mirvac和摩根士丹利(Morgan Stanley)的合资企业持有，摩根士丹利持有该公司的多数股权。

据业内消息人士称，Lendlease已开始对该交易组合进行独家尽职调查，交易收益率可能在4%左右。

如果交易如预期般完成，此次收购将是继上月Lendlease收购悉尼东溪(Eastern Creek)一间仓库之后的又一桩快速交易。此前，Lendlease以1.301亿澳元的价格收购了服装零售商Best & Less的全国分销中心，收益率达到创纪录的3.62%。

综上所述，这两笔交易表明，Lendlease对其规模超过10亿澳元的APPF Industrial基金倾注心力，并对物流资产兴趣日益浓厚。由于向网络消费的加速转变推动了对空间的需求激增，该行业正处于一个不断升级的黄金发展期。

这些交易还对该行业的定价发出了强烈信号，机构买家愿意以4%或更低的收益率进行交易。

Mirvac运营的投资组合中，有两项资产是位于墨尔本西部工业区阿尔托纳(Altona)的仓库，其中包括一块开发用地。它们将增加lendlease管理的产业基金在该地区的敞口。

其中一处设施面积近2.7万平方米，由在电子商务领域拥有大量业务的鞋类和服装生产商Brand Collective使用。Altona的第二个设施约有32,700平方米，其主要租户是全球物流巨头DHL。

第三个仓库在悉尼的坎贝尔镇（Campbelltown）。档案管理公司Zircodata使用了超过16,600平方米的空间。

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