随着资本流入，商业地产的收益率将收紧

牛津大学(University of Oxford)的教授Andrew Baum表示，随着全球资本竞相争夺房地产资产，压低收益率，商业地产投资者将不得不接受较低的回报率。

 

近年来，澳大利亚最大的几个首府城市的写字楼资产收益率一直呈压缩状态，因为当地和国际投资者都在争夺最好的上市资产。租户需求也很健康，在经济不断增长和失业率较低的情况下，空置率降至10年低点。

 

Baum教授表示：“悉尼的写字楼物业仍然供应不足，这类型的资产预计还有增长的空间。”

 

但他警告说：“随着国际资本不断涌入澳洲的商业地产市场，资本的过度集中会带来资产价值虚高，而租金的增长却达不到预期。与此同时，自上世纪80年代政府开始削减开支以来，社会基础建设设施一直得不到满足，我认为投资者应该把目光放到这些地方来。”

 

仲量联行澳大利亚研究部主管Andrew Ballantyne表示：“受长期经济增长潜力、强劲人口增长和城市化率不断上升的推动，主权财富基金和养老基金正试图扩大对亚太地区房地产的投资。由于澳洲和新西兰拥有健全的社会保障制度和丰富的自然资源，使得这两个国家的资产也相对保值。”