悉尼房租一年涨30%! 空置率不断下降，租客只能加价租房

悉尼的租房危机正变得越来越严重。

现在租客被要求每周平均支付744澳元的租金，比1月份多出约20澳元，因为不断减少的租房空置率促使价格上涨。

目前的租金也比一年前高出约170澳元/周（29.6%），当时悉尼房屋的一般租金约为575澳元/周。这相当于一年增加了约8800元。

在租金上涨的同时，可用租赁物业的供应也在急剧减少，在过去的一年里，租赁房源总数下降了近一半。

悉尼只有约1.3%的出租房源可供出租，低于一年前的2.3%。

在较便宜的中环城区和主要大学周围，租房供应已变得特别紧张。

在Newtown，只有0.5%的出租房源可供出租，而在邻近的 Marrickville ，则是0.6%。这两个地区都是悉尼大学和悉尼科技大学学生的首选。

新南威尔士大学附近的Kensington和Randwick，空置率为0.6%。

Canterbury Bankstown地区也缺少租房，整个LGA地区所有可租赁物业中，只有0.7%可供选择。

住房专家解释说，城区空置率如此之低，表明租房短缺的情况非常严重。

在这种环境下，许多租客能够获得住房的唯一途径是通过竞价来提高租金价格。

(图片来源：realestate.au网站)

SQM研究总监Louis Christopher称，租房危机可能会变得更糟，不仅仅是在悉尼，而是在全国。

Christopher先生说，”我们预计2月份的租房空置率将进一步收紧，因为有证据表明，到目前为止，每周的挂牌量在本月再次下降。

“我们之前已经警告过，2月和3月将是多年来全国租房市场上租客最困难的时期。

“此后，鉴于住宅竣工量的预期增加和住房形成的整体减少，我们希望能有一些缓解。”

Christopher先生表示，房东处于强势地位，租金上涨可能会鼓励更多投资者进入住房市场。

“租金的持续飙升正在推高租金收益率，尤其是在房价下跌的情况下。我相信，在2023年晚些时候，只要现金利率达到4%以下的峰值，’潜在’的投资者将被更高的租金收益率所吸引。”

Christopher先生称，从长远来看，更大的投资活动对租户是有利的，因为这将增加租房的供应。

(图片来源：realestate.au网站)

“然而，如果现金利率上升到4%以上，那么包括投资者在内的购房者可能会在一年内基本远离住房市场。

于是，投资住宅的批准将继续处于低迷状态，为我们在2024年后期和2025年的另一个超级紧张的租赁市场做好准备。”

新州房产协会首席执行官Tim McKibbin说，目前的租房危机将是有记录以来最严重的一次。

“整个悉尼的租房需求达到了历史最高水平。许多新州房产协会的成员在他们的租房名单上根本没有可用的房产。“他说，”其他有空置房源的会员则报告说，他们的房产立即被抢购一空。”

McKibbin先生表示，很难确定这种情况何时会改善。