在什么情况下，澳洲房价明年会暴跌10%？

从现在到明年年底，如果房主遭遇噩梦般的情景，澳洲房价可能暴跌至多10%。

据《先驱太阳报》报道，根据SQM Research最新数据，持续的利率上升、创纪录的移民数量、不断增长的失业率以及石油价格冲击，可能会导致2024年澳洲许多地区的房价大幅下跌。

（图片来源：《先驱太阳报》）

SQM Research在其《2024年房地产繁荣与萧条报告》中提出了一种情景，如果澳洲储备银行的现金利率上升至5%以上，失业率增长至6%以上，通货膨胀回升至接近7%（这是由于中东石油禁运），同时移民数量保持在每年约46万人，澳洲房地产市场将在许多市场遭受重大跌幅。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“2022年、2023年以及2024年潜在的利率上升影响房主和潜在购房者，预计急售房产活动将会激增，尤其是在新州，我们已经开始看到这组数据有往上趋势。”

在上述情景下，墨尔本的房价在2024年可能下跌高达7%，悉尼可能下跌高达6%。阿德莱德可能会遭受3%的价格下跌，而达尔文下跌4%，堪培拉将受到最严重的打击，房价下跌10%。

布里斯班的房地产市场目前如此强劲，即使这些事件同时发生，SQM Research预测布里斯班价格仍将增长1%至4%。明年，飙升的利率可能最终会对悉尼房价造成影响，市场调整预计将导致房价下降。

（图片来源：《先驱太阳报》）

尽管这对房主来说可能是坏消息，但对大多数寻房者来说，可能没有什么值得庆祝的。根据SQM Research的新数据，自去年5月以来澳洲储备银行的13次现金利率上升将在2024年初开始严重影响市场。

结合包括创纪录的人口增长、持续的通货膨胀和上升的失业率在内的几个因素，澳洲储备银行的连续加息可能导致明年悉尼房价下跌高达6%。

此外，明年墨尔本房价可能下跌近6.5万澳元，因为人们担心第14次加息会打破刚刚开始的房地产复苏。

SQM Research在Christopher的《房地产繁荣与萧条报告》中的新见解预计，根据通货膨胀、中东冲突、人口增长和潜在失业率上升等因素，2024年房价可能下跌高达7%，或者可能上涨3%。

这意味着房价可能下降约6.5万澳元，或者可能上涨高达2.8万澳元——这是基于PropTrack墨尔本中位数房价92.4万澳元的计算。

然而，如果人口增长超过50万人，这可能导致更温和的价格下跌。如果澳洲的移民水平继续飙升，布里斯班明年预计将看到两位数的房价增长，即使出现能源危机也不会使其陷入负增长。

在基本情况下，这里的房价预计将上涨4%到8%，仅次于珀斯的5%到9%，但如果国家人口增长不低于46万人且通货膨胀重新点燃，布里斯班的增长可能高达7%到11%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

澳洲统计局的最新数据显示，截至3月的一年内，澳洲人口增长了56.32万人，其中净海外移民占增长的81%，增加了45.44万人。昆州在此期间占了22%，增长了12.42万人，其中超过7万人来自海外移民，3.1万人来自州际迁移。

对于希望进入南澳市场的购房者来说，似乎没有任何缓解的迹象，一份新报告显示，预计阿德莱德明年房价将继续上涨。预计阿德莱德房屋价值将在0%到3%之间上涨，与全国首府城市平均水平的-1%到+3%一致。

这是基于报告对2024年最可能的经济情况的假设——现金利率在4.1%到5%之间，人口增长放缓至46万人以下，以及失业率上升到4.5%到5.5%之间。