悉尼四成郊区房价已跌掉10%！市场低迷仍在加剧

CoreLogic的数据显示，自澳储行(RBA) 5月份开始加息以来，悉尼近五分之二郊区的房价已下跌逾10%，随着低迷加剧，更多地区也会受波及。

在短短5个月内，在墨尔本和布里斯班的22个郊区以及新州乡镇的43个地区，房价也下跌了逾10%。

在全澳范围内，327个郊区房价下降10%，占所分析的所有郊区的9.4%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管悉尼房价从峰值到谷底下降20%的预期仍不确定，但一些郊区已接近这一水平。

他说，“悉尼房价是否会下跌15%至20%仍是高度不确定的，实际上取决于利率的走向以及明年剩余时间内经济的发展情况。”

“几乎可以肯定的是，至少在宏观层面上，房价将继续走低，直至利率触顶。悉尼一些郊区的房价已经下跌了15%以上，因此，部分地区的房价跌幅极有可能在15%至20%以上。”

悉尼北部海滩Narrabeen的房价在短短5个月内已经下跌19.5%，价值缩水584,739澳元，是澳洲所有郊区中跌幅最大的。

其他北部海滩郊区，如Bayview，房价也大幅下跌16.6%，即522,875澳元；Balgowlah下跌16%，即553,003澳元；Wheeler Heights下跌16.5%，即426,568澳元。

悉尼南部Taren Point和Kurnell的房价也大幅下跌，跌幅分别为7.1%(436,035澳元)和17%(336,772澳元)。

劳利斯表示，“房价大幅下跌的主要是那些价格较高的市场，位于滨水或内城蓝筹地段的市场。在很多情况下，这些地区的房价在上涨过程中的涨幅高于平均水平，这有助于解释房价下跌幅度更大的原因。影响高房价市场的另一个因素很简单，就是随着借贷能力的下降，市场中较高四分之一市场的需求面可能会受到更显著的影响。在之前的周期中，更昂贵的住房往往会引领价格上行和下行走向。”

从2020年3月大流行开始到去年12月，Narrabeen的房价飙升34.6%，Bayview狂涨43.8%，Wheeler Heights飙涨42.9%。

Taren Point劲升42.6%，Kurnell的涨幅也高达50.2%。

悉尼买家经纪公司HighSpec Properties的创始人古尔德(Amanda Gould)表示，随着利率持续上升，买家需求明显下降。

她说，“买家在观望，因为他们认为房价会进一步下跌，这会影响许多房产的销售价格，尤其是在北部海滩。”

在墨尔本，利率开始上升后，高档郊区Malvern和Malvern East的房价也迅速下跌，跌幅分别为13.4%(361,304澳元)和12.2%(411,452澳元)。

在布里斯班，南部郊区Fairfield的房价下跌19.2%，即254,991澳元，Teneriffe房价下跌12.6%，即333,564澳元。

自澳储行今年5月开始加息以来，悉尼房价已下跌9.7%，墨尔本下跌6.3%，布里斯班和霍巴特下跌4.4%，堪培拉下跌5.3%。

阿德莱德、珀斯和达尔文逆势上涨，涨幅分别为2.9%、0.5%和3.1%。

在全澳范围内，房价下跌了5.3%。 相比之下，在布里斯班的Kairabah和Boonah等可负担性较高的地区，房价在5个月内上涨了6.3%。

劳利斯表示，“我们有理由预计，由于借贷能力下降，以及银行现在不太愿意向债务收入比高或首付少的借款人放贷，部分住房需求将流向价格较低的市场领域。”

“这些市场不太可能完全不受低迷的影响，但除非抵押贷款压力变得更加严重，否则房价可能会更加坚挺。”