新州州长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）多次在新闻发布会上信誓旦旦地做出保证——新州土地税改革，看来是板上钉钉的事了！

然而，这个所谓利好买家的税法改革，真的能让所有人享受到福利吗？

或推高入门级房产价格

专家表示，由于首置业者正翘首以盼新州政府推出拟议的土地税改革，潜在买家对入门级独立屋和公寓的需求预计将会上升，这可能使该市场免受房地产低迷的最严重影响。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，一旦新的首置业者计划立法，价值150万澳元以下房产的价格将在短期内企稳甚至上涨。

他说，“由印花税转为土地税会提供一些短期的激励，因为它提高了购买者的前期购买力，将来他们只需支付2500澳元左右的印花税，而不是5万澳元，这意味着他们可以更快进入房地产市场。”

“在其他条件相同的情况下，这确实会让买家手中拥有更多的钱，并可能会推高房价，所以它具有刺激作用。”

新州政府为购买价值低于150万澳元房产的首置业者提供了两个选择，一是预付高额的印花税，二是对住房征收金额较小但持续征收的年度土地税。

被称为“首置业者选择”（First Home Buyer Choice）的房产税选项，一旦立法，预计将在2022年下半年生效。

在2023年1月16日或之后购买房产并选择缴纳房产税的符合资格的首置业者，将不必支付印花税来完成他们的房产交易。

政府网站的一个例子显示，首套房买家如果选择为一套价值120万澳元的独立屋支付土地税，将被征收一年2560澳元的土地税，但将节省50,875澳元的前期印花税成本。

CoreLogic的分析发现，大悉尼地区近六成郊区的独立屋合标准，共有333个独立屋市场符合标准。在单元房市场上，304处郊区中有213处(占70%)符合土地税上限标准。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，“这一计划将创造额外的需求，可能会给价值在150万澳元以下的房产带来价格压力，并使这部分房产与其它隔绝开来。”

而且市场可能会迅速调整，以反映首套房买家购买力增强的情况，所以这有点像一把双刃剑，因为任何前期税收撙节都可能被上涨的购房价格抵消。

公寓买家受益良多

改革后，符合条件并选择参与该计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。

由于公寓的土地价值较低，这意味着，公寓买家将从这项新政中获益。

物业一旦售出，将不会被锁定在该计划中。从现在到改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。

如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。

值得注意的是，首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。

能省多少钱？

最近，新州政府在Service NSW上推出了一个新的计算器，帮助买家在购买房产时选择支付印花税还是400澳元的年费加上土地价值的0.3%。

大家可以搜索一个特定的地址，并使用Valuer General的数据，看看他们将支付多少印花税和土地税。

65万澳元至150万澳元之间的房产有资格参加该计划。

最早在明年1月，首次购房者就可以尝试“首次购房者选择（First Home Buyer Choice）”计划。

一套售价83万澳元、地价为26.5万澳元的公寓，首年需缴纳1195澳元，而印花税为32440澳元。

一套135万澳元、地价81万澳元的房子，印花税为58450澳元，而第一年需要支付的土地税为2830澳元。

财长马特•基恩（Matt Kean）认为，一半的自住者会在10.5年内卖掉他们的房子，而首套房买家可能会更早出售。

这意味着，对于大多数尚未获得印花税援助的首套房买家来说，“首次购房者选择”计划不仅能让他们更早进入房地产市场，还能让他们支付更少的总体费用。

结语

澳洲楼市一方面加息持续，楼市进入实质性拐点，另一方面政策措施频出。

建议大家，可以根据政策力度和节奏，伺机入场。