悉尼七成的独立房子价格已经超过百万大关了，其中包括卡市

1. 现在大悉尼556个区域中，400个区的独立房子中位价已经超过百万。

2. Quakers Hill的典型房屋现在价值超过一百万澳元，而Hurlstone Park的房屋价值超过二百万澳元。

3.将近三分之一的区域的公寓价值也超过了一百万澳元。

在悉尼一些不起眼的区域，房价已经突破百万澳元大关，整个大悉尼而言，现在超过三分之二的区域的典型独立房子的房屋价值已经超过一百万澳元。

根据CoreLogic 10月的数据，Bungarribee、Quakers Hill和Kings Park等36个悉尼区域的中位房价在过去一年中超过了100万澳元，每个区域的中位数同比增长超过15%。

现在超过70%，即401个分析的556个悉尼区域的中位房价超过一百万澳元，高于去年的约65%。

分析的302个区域中几乎三分之一的公寓价值达到了七位数，高于一年前的四分之一。

Brookvale、Castle Hill、St Peters和Zetland等18个区域的公寓中位数超过了100万澳元。

与此同时，悉尼一系列内环和中环地区加入了200万澳元俱乐部，该俱乐部的规模扩大到了近170个区域，高于去年的140个。

Hurlstone Park、Eastlakes和Carlingford都达到了新高峰，它们的中位数从约203万澳元到207万澳元不等，而随着房市场的复，Leichhardt、Kogarah Bay和Beacon Hill的价值也回升到了200万澳元以上苏。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，七位数的价格标签在悉尼已成为常态，整体住宅中位数约为120万澳元。

Tim Lawless说，“五年或十年前，如果你告诉这些地区的房主他们的财产到2023年会值百万澳元，他们可能会吓到倒地”。

这可能是一个鲜明的提醒，我们在大流行期间所见证的价值增长的规模。

“这对住房可负担性来说是一个悲哀的指控，中等收入家庭正在看着百万澳元以上的房屋，我们肯定没有看到收入像房价那样快速增长。

Tim Lawless说，远程工作的兴起有助于悉尼中环和外环区域的价格增长，但他指出，一百万澳元俱乐部成员增长主要是由于更广泛的市场反弹，悉尼的住宅价值仅比之前的高峰低1.8%。

Tim Lawless预计，短期内会有更多区域突破100万澳元和200万澳元的门槛，但他警告说，由于高利率、恶化的可负担性和买家借款能力的急剧减少，价格增长正在急剧放缓，价值可能会稳定甚至转为负面。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，由人口增长和每户人数减少推动的强劲基本需求，以及持续的住房短缺，已经淹没了利率上升的影响。还有来自对利率上升不太敏感的买家群体的需求，如缩小规模的买家或得到家庭帮助的人。

他说，但是，随着利率越来越高，更多的买家受到高利率的限制，我认为这个买家群体可能正在减少。

Shane Oliver博士预计，由于可负担性限制，房价增长将继续，但速度会放缓，并可能在明年下降。

护士阿兰娜·里特森（Alana Ritson）希望Erskineville最近的价格增长，将帮助她的家人在下周六拍卖的两居室单元取得好成绩，价格指南为90万澳元至99万澳元。

该区域的公寓价值年增长5.2%，中位数为106万澳元。

这是她第二次在该小区出售，之前在2020年初从一居室单元升级。家庭计划再次升级，这次是到目前作为投资持有的房屋。

她说，“我们已经考虑再次搬家一段时间了，我们觉得这个市场是一个好机会”。

Erskineville在新冠大流行期间持续增长，租金也是如此，所以我非常有信心我们会得到一个好价格。

新主人如果选择住在这里，也会喜欢这个公寓，但同时也会继续获得资本增值。

她的代理房屋中介人，Ray White Erskineville的Moira Verheijen表示，首次购房者、年轻专业人士和一些缩小规模的买家是购买100万澳元左右房屋的人群，通常现在可以购买到两居室单元。

Moira Verheijen表示，这里的房屋价格几乎回到了繁荣时期的水平，前几个月的房源增加与良好的买家需求相匹配。

她说，买家有点焦虑，现在就要达成交易，因为他们不知道未来会怎样。

她并补充说，评估量表明，最近房源的增加可能是短暂的。

有银行房贷预批准的人，也希望在它们失效前确保达成交易。