澳洲写字楼跌入谷底

世邦魏理仕（CBRE）最新的情绪调查显示，对于写字楼地产来说，没有消息就是最坏的消息。因为过去 12 个月里，由于缺乏交易来提供准确的资产价值，贷款机构对写字楼价值下跌的担忧有所加深。

CBRE 对 40 家商业房地产贷款人进行的调查显示，2023 年下半年，贷款人对写字楼的信心进一步下降，目前人们对写字楼资产类别的看法不如零售资产。

世邦魏理仕亚太区研究主管萨米尔·乔普拉 (Sameer Chopra) 表示：“市场上缺乏销售证据，加剧了人们对办公楼的信心下降，这导致任何显示收益率疲软的数据都被推迟。”

“在贷方确定对房价的影响之前，他们将继续对该行业持保守看法。”

只有 10% 的受访者仍将办公楼视为新投资的首选资产类别，不到年初这一数字的一半。

相比之下，近 80% 的贷方将工业资产视为新投资的首选资产类别。 与 2023 年上半年相比，信心仍下降了 5 个百分点，反映出贷方对债务成本的担忧加剧。

金融业也保持了对澳大利亚各地建房出租的兴趣，BTR 在新投资的首选资产类别名单上排名第二，仅次于工业。

其次是从建造到销售的住宅和另类房地产。

在所有商业房地产资产类型中，过去六个月对另类资产的兴趣改善最多。

首选数据中心、托儿所和可再生能源设施等替代品作为新投资的贷款机构比例翻了一番，达到近 20%。

据世邦魏理仕称，为了使澳大利亚更接近其可再生能源目标（到2030年，82%的电力来自可再生能源），对投资的需求不断增长，这意味着到那时，投入另类房地产资产的资本将超过1.2万亿澳元，而目前为212亿澳元。

在整个商业地产贷款市场上，超过一半的贷款人对未来三个月的新贷款兴趣持平，而 37% 的贷款人希望增加贷款，10% 的贷款人希望减少贷款。

世邦魏理仕债务副总监威尔·爱德华兹表示，工业和写字楼情绪之间的鸿沟意味着写字楼业主需要满足更高的要求才能获得新的开发融资，因为工业资产被视为更安全的投资选择。

大多数贷款机构表示，只有在收到 60% 空间的预租承诺后，他们才会为新办公室开发提供贷款。 与此形成鲜明对比的是，工业资产通常不需要预租赁要求来确保新开发项目的贷款。

爱德华兹表示，这意味着许多办公室重建项目可能无法获得贷款资金来进行。