澳洲央行加息导致墨尔本写字楼价值缩水14%

一连串的加息大幅削减了墨尔本东部一栋办公楼的估值，此前该办公楼以比最初要价低 14% 的价格易手。

这栋位于惠灵顿大道南（Wellington Parade South）289号的五层写字楼于今年5月由总部位于阿德莱德的财团Harmony Property Investments投入市场，预期价格超过6000万澳元。

盖物业位于 Treasury Gardens 对面的黄金地段，可俯瞰 Treasury Square 开发用地，本周以 5178.5 万澳元的价格卖给了墨尔本投资公司 Bayley Stuart。

在上市时，该大楼的出售被视为办公室价值的晴雨表，因为恰逢澳洲储备银行迅速提高现金利率而导致债务成本上升周期的开始。

在整个销售活动中，澳洲央行将基准借款利率从 0.35% 上调 250 个基点至 2.85%。

尽管估值有所下调，但这座 5526 平方米的办公楼以相对紧张的 4.5% 的合格收益率售出，不过一旦大楼全部出租，预计这一收益率将升至 6%。

这也为Harmony带来了丰厚的资本收益，该公司在2010年以2,700万澳元的价格从开发商Becton手中收购了这栋办公楼。

对于由安德鲁·麦克吉利夫雷 (Andrew MacGillivray) 领导的Bayley Stuart来说，东墨尔本大楼为商业投资组合增加了另一项资产，其中包括圣基尔达路的两座塔楼和Cremorne的一栋八层办公楼，于 2018 年以 5000 万澳元的价格购得。

麦克吉利夫雷先生表示，此次收购是该公司专注于“在有吸引力的 CBD 边缘地区打造优质现代办公资产”的一部分。

这座低层写字楼和旁边的一栋19层公寓楼是由Becton在2009年完成的。

在3.5年的加权平均租期(WALE)下，该物业附带236万澳元的租金收入。该写字楼上市时，只有不到五分之一的面积是空置的，主要租户是保险经纪公司Arthur J Gallagher & Co。