悉尼一些区的房价已创历史新高

悉尼十几个区的房价已经创下历史新高，随着房地产市场的反弹，预计会有更多郊区也会。

根据新的数据显示，有18个区的房屋价格已经超过了上一次市场高峰期间达到的价格。

这些价格不仅迅速从市场低迷中恢复过来，而且由于买家需求超过了待售房屋的供应，还进一步攀升。

在西北的Glenhaven，中位数住宅价值比以前的最高点高出4.7%。

在Breakfast Point，这一数字上升了4.1%，而在Strathfield和North St Marys，这一数字上升了3.3%。这些数据包括了独立的房子和公寓房。

在像Dean Park、Pemulwuy、Punchbowl和Claymore这样的西区和西南区，房子的价值在上个月也达到了新高，每个至少比他们之前的记录高出2%。

而Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Burwood和Mortlake也是其中几个超过了他们之前最高价值的区域。

CoreLogic澳洲的研究主管Eliza Owen表示，这些区域的房子价值不仅迅速反弹，而且在市场低迷时的下降幅度也较小。

当时，悉尼整体的价值下降了13.8%。

她说，考虑到现在利率如此之高，这些市场能够如此大幅度地反弹是非凡的（但如果我们看看2022年初的价值），它描绘了一幅更加动荡的资本增长图景。

Eliza Owen表示，全悉尼的住宅价值目前仍低于峰值水平6.2%，但从1月份的最低点反弹了8.8%。

她说，悉尼房子价格的复苏是由供应和需求之间的不匹配推动的，而破纪录的区域大多是受家庭欢迎的经济实惠和理想的地区。

尽管上个月价格增长的速度有所加快，拍卖清出率也很高，但可负担性问题可能还会给家庭预算带来更多压力，从而限制未来的增长。

联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick预计，澳洲的房产价格明年将达到新高，今年将上升7%，明年再上升5%。

他说，这只是需求与供应的简单问题，我们没有建造足够多的新住宅，现在我们正处于这种后新冠疫情的净移民激增的时期。

他说，即使按收入比例计算的抵押贷款支付很高，而且可能会进一步上升，需求和供应方程式还是继续推高价格。

Stephen Halmarick说，到明年这个时候，价格将回到历史新高，之后的走势取决于劳动力市场，以及即将上市的供应量。

他说，房屋成交量的减少（最近已开始有所回升）也给价格带来了上行压力，因为人们认为利率上涨可能已经结束。

准备出售房屋的Glenhaven房主Cristina和Peter Cameron很快就会推出他们拥有了17年的四居室房屋，以便搬到昆州的阳光海岸（Sunshine Coast）。

Cristina说，这是我们考虑了一段时间的举动，部分原因是因为这个区的强劲反弹，自去年底以来，中位数价值上升了大约14%。

Glenhaven在The Hills区内是一个小金矿，我认为在过去的17年里，它已经开始绽放（价格）绝对飙升，我们早就知道这会发生，我认为Metro的出现是一个游戏规则改变者。

他们的房子将以240万澳元的价格指导出售，由Louis Carr房地产公司的总监Michael Roberts负责。

Michael Roberts说，Glenhaven区受到希望升级到更大房屋或农场的家庭的欢迎，近年来价格上涨得到了Metro North West推出，然后是远程在家工作的增加的支持，但现在是由供应和需求的不平衡推动的。

他说，尽管我们经历了创纪录的利率上涨，但由于房源仍然较少，这使得价格保持强劲。

Michael Roberts预计，随着春季的到来，房源数量会增加，这可能有助于稳定价格增长，但仍然预期会有增长。