购房按揭率提升，房价才会下跌

最新分析表明，购房按揭率需要升到6%，全国范围的房价才能开始下降。

经纪人警告客户不要低估高利率泡沫破裂的风险。此外，储备银行将官方现金利率降低至1.5%。现钞汇率将上升到3.5%，或者实际按揭利率上升到5.75%，房价才可能下降。

据了解，相对工资水平，现在房价被高估了25%。2000年前，房价是年收入的5倍，现在是8倍。这样比较下来，房价似乎存在不小泡沫。但是现在的情况是，如果利率不涨，房价还会上涨。澳洲国民银行（NAB）CEO表示，并不担心该银行的借贷风险，因为抵押贷款利率还处在历史低点，借贷者还是有能力还贷的。