悉尼这些郊区房价大幅反弹 甚至超过上次价格高峰

悉尼十几个郊区的房价已经创下历史新高，随着房地产市场的反弹，预计还有更多郊区加入这一阵营 最新数据显示，18个郊区迅速从低迷中复苏，房价已经超过了上次市场繁荣时期的峰值。

而由于买家需求超过待售房屋的供应，房价将进一步攀升。

CoreLogic的数据显示，西北郊区Glenhaven的住宅价格中值比之前的峰值高出4.7%，而Breakfast Point的房价则比峰值高出4.1%，Strathfield和North St Marys的房价也高出3.3%。数据包括独立屋和单元房。

上个月，Dean Park, Pemulwuy, Punchbowl和Claymore等西部和西南郊区的房价再创新高，均较之前的纪录上涨至少2%。

Rushcutters Bay, Pymble, Belfield, Burwood和Mortlake的房价也都超过了之前的高点。

CoreLogic Australia的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，这些郊区的房价出现了大幅反弹，但在低迷时期，它们的跌幅也比较小，而悉尼房价整体下跌了13.8%， 这是非同寻常的，但……(如果我们看看2022年初的房产价值)，它描绘了一幅更加动荡的资本增长图景。”

整个悉尼的住宅价格仍比峰值水平低6.2%，欧文指出，房价已从1月份的低点反弹了8.8%。

供需不匹配推动了房价的回升，而破纪录的郊区大多是受家庭欢迎的可负担性高且比较理想的地区，“短期内，我们可能会看到更多郊区房价再创新高，但仍存在不确定性。”

虽然上个月房价上涨速度加快，拍卖清盘率也很高，但负担能力问题可能会给家庭预算带来更大压力，限制未来的价值增长。

联邦银行(CBA)首席经济学家哈尔马利克(Stephen Halmarick)预计，澳洲房地产价格明年将再创新高，今年上涨7%，明年将再上涨5%。

他说，“这是一个简单的需求与供应的问题，我们没有建造足够的新住宅，我们现在正处于新冠疫情后净移民激增的时期。”

“尽管抵押贷款支付占收入的比例非常高，而且可能会更高，但需求和供应的平衡只会继续给价格带来上行压力。到明年这个时候，(房价)将回到历史高点，此后的前景取决于劳动力市场……以及供应量。”

他认为，房屋成交量下降(最近开始回升)也给房价带来了上行压力，而且人们认为加息可能已经结束。