德意志银行：悉尼房市最糟糕的阶段或已过去

悉尼房市已坐上下滑的滑梯，很多专家都预计这个趋势会持续几年的时间。

 

根据CoreLogic的数据，6月份悉尼的中位房价下跌了0.3%，而过去一年的降幅为4.5%。这也是过去20年来年度跌幅最大的一次。

 

随着紧缩借贷基准继续影响市场，限制了潜在买家可以借贷的金额，预计悉尼房市将继续低迷的人不在少数，可能导致悉尼房价比起2017年的高峰期最多下跌15%。

 

最近的拍卖清空率数字也支持这个观点，处于过去房市下跌时类似的水准。

 

但是尽管房市依然疲软，自从去年底以来恶化的情况并不太差，引发了悉尼房市最糟糕的阶段已经过去的猜测。

 

德意志银行的经济学家Phil Odonaghoe正是这样想的。他认为，按年度来看，虽然悉尼目前的房价涨幅是所有大城市里最底的，但是拍卖清空率数字显示最糟糕的时期可能已经过去了。

 

最近稳定在50%左右的清空率实际上指向今年下半年的月度房价下滑规模将会放缓。预计未来6个月房价涨幅会出现略微改善的迹象。

 

因此，数据建议悉尼房价可能已经处于目前周期的最低谷。