澳洲非银行房贷业务继续扩大

根据Foresight Analytics的最新报告，到2028年，澳大利亚非银行贷款机构可能会占据澳大利亚商业房地产债务（CRED）市场近四分之一。

该报告显示，随着开发商越来越多地转向非银行部门以获取灵活但成本更高的建筑融资，研究机构估计2023年底澳大利亚非银行商业房地产债务市场的价值达到740亿澳元，占4470亿澳元CRED总市场的16%。

这一比例较2020年的10.4%有所上升，相当于过去2年半的年复合增长率为35%，几乎是整个CRED市场同期增长率（略低于12%）的三倍。

Foresight Analytics预测，到2028年，非银行贷款部门的规模将增至1460亿澳元，占预计到那时达到6420亿澳元的CRED总市场的22.7%。

该研究是应佩顿资本（Payton Capital）的委托进行的，该公司管理着11亿澳元的资金，占市场份额的2.4%。

佩顿资本首席执行官大卫·佩顿（David Payton）表示，该公司委托进行这项研究是为了在看到本公司业务的大量增长后，获取有关非银行市场规模的准确数据。

佩顿资本投资主管克雷格·施洛费尔（Craig Schloeffel）表示，预见对非银行增长的预测“相当保守”。

他说：“预见预测市场的年复合增长率为15%，而自2020年以来实际增长率为35%。因此，到2028年，市场规模有可能远大于预期。”

据佩顿所说，家族办公室对商业房地产私人债务的兴趣激增，推动了澳大利亚该领域的扩张。对家族办公室最有吸引力的是月收益率超过9%，这是由于非银行贷款的利率较银行利率高出约4个百分点（以更低的预售要求和更高的贷款价值比率作为交换）。

施洛费尔先生还说，对非银行机构的投资者基础正在扩大。“我们正获得来自专业基金经理和大型财富管理集团的更多关注。这为金融规划市场带来了数十亿澳元的资金。”