NAB调查：外国买家重新涌入澳洲新房市场！

澳洲国民银行(NAB)的数据显示，外国买家正重新涌入澳洲的新房地产市场，占全澳新房需求的7.9%，这一增长比例在今年第一季度接近翻番。

这也是面向外国买家的整体市场销售份额连续第三个季度上升——去年第四季度为4.6%——使这一比例达到2020年中期以来的最高水平。

但它仍远低于外国买家需求的峰值水平(2014年房地产热潮高峰时，该比例接近17%)。根据NAB的房地产行业季度调查，这一比例平均为9.3%。

外国买家活动的激增是非常显著的。在过去的一年里，房屋地块销售猛增，推动了需求的增长，这是政府通过HomeBuilder计划刺激首置业者的结果。

NAB的调查显示，尽管首置业者仍主导着新房市场，但今年第一季度，他们在总销售额中所占的份额降至40.1%，为两年半以来的低点。

NAB表示，“然而，在这个市场上，外国买家的市场份额在全国范围内跃升至7.9%，接近两年来的高点，在新州的销售中占比也高于四年平均水平——随着国际边境开始重新开放，这一进展值得关注。”

调查受访者表示，尽管成本上升和供应链中断已经令新屋供应承压，但利率上调将逐渐成为各州新屋开发的阻碍因素。

报告称，利率上升将“对现有购房者构成更大的障碍，目前利率对这些购房者的影响超过了过去10年的任何时候”。

NAB预计，今年全国房价将上涨约2.5%，悉尼和墨尔本的涨幅微乎其微。预计明年房价整体跌幅将超过9%，悉尼和墨尔本的跌幅预计将超过11%。

这一预测与上一个季度调查相比几乎没有变化，尽管NAB指出，“悉尼和墨尔本的市场转向速度略快于我们在2022年初的预期，但在较小的首府城市表现更好”。

NAB预计，澳储行将从6月开始稳步加息，到年底将现金利率提高至1%，到2023年底达到1.75%。

“值得注意的是，随着经济和劳动力市场继续表现强劲，工资增长加强，我们认为这是房价的有序调整。”