布里斯班房价跌幅恐达10%，专家：利率持续上涨成主因

《信使邮报》7月27日报道称，随着市场降温以及一连串的加息冲击，布里斯班房产价格将大幅下降。

PropTrack房市预测报告显示，布里斯班的房产价格预计将在2023年大幅下跌。和目前的价格相比，跌幅将达到10%。

PropTrack研究主管Cameron Kusher表示，由于利率上涨，布里斯班住宅价格中位数将从$68.3万下跌至明年底$61.5万。

Kusher表示：“若布里斯班房价下跌10%，价格将回归到去年9月的水平。但若要回到疫情爆发前的水平，则要下跌32.6%。” “我们认为，悉尼、墨尔本、霍巴特的跌幅会比布里斯班更大，在利率持续上涨的情况下，预测房价下跌是合理的。”

PropTrack研究主管Cameron Kusher（图片来源：《信使邮报》）

Kusher表示，房价下跌的主要原因还是澳联储加息。而澳洲统计局周三公布的最新 通胀数据显示，澳洲通胀率达到了6.1%，创下了自2001年6月以来的最高值。

根据该预测，悉尼和墨尔本的房价跌幅将达到了18%，而昆州其他地区在明年的房价跌幅则在10%左右。Kusher表示，昆州其他区房价下跌将比布里斯班晚三到六 个月。

PropTrack PropTrack预计的房价走势（图片来源：《信使邮报》）

Kusher表示，布里斯班今年6月新挂牌的房屋数量同比增长11.4%，潜在买家下跌 1.7%。

昆州其他区，新房源增长13.9%，而潜在买家下跌5.8%。“随着竞争放缓，房产销售期也在延长。房产在RealEstate网站挂出中位数为41天，高于2021年6月份 38天。”

PropTrack预计，今年底现金利率将上升至3%，2023年初将进一步上升，并于2023年底至2024年初下降。