外国买家逾630套房屋遭ATO强制出售！许多人买了不止一套

据透露，澳洲税务局正在向无视住宅房地产投资法的外国人施压，要求他们将违规购买的房产出售，处理速度接近每周2套。

自2015年 ATO负责合规执行任务以来，逾630套价值超过6.39亿澳元的房屋“非法持有权益”被处置。 一些业主在调查期间自愿处置他们的投资房产，而另一方面，当局正依据澳洲法规向一些人持有的房产发出正式处置令。

外国买家被迫出售房产的主要原因包括：

– 购买前未获得政府的预先批准；

– 在临时居留签证到期后仍持有现房；

– 持临时居留签证期间购置一处以上现房；或

– 违反批准条件，例如没有将房产用作主要居所。 在有数据可查的最近一个财年(2021-22)，共有125起撤销投资（divestment）交易，约每两周5起。

这是自ATO接管合规以来的第二高数字，最高的是2017-18年的131起。 据了解，2021-22年的目标中，许多业主购买不止一处房产，这违反了外国投资法。

根据总体趋势数据，大约四分之一违反外国投资法的交易可能发生在新州。 ATO的大多数调查都是由数据匹配引发的。

ATO副局长汤普森(Hector Thompson)表示，ATO将各州和领地的房地产交易信息与内政部的签证记录进行对比，“以帮助识别未经外国投资批准购买的房产”。

汤普森指出，自2015年以来出售的所有房屋的购买价格超过6.39亿澳元。

根据澳洲国家审计署(ANAO)的数据，在ATO接管执法的前一年，财政部只报告了一次强制处置交易，并“很少进行合规执法行动”。

在2018年的一份报告中，ANAO表示，“ATO未来面临的主要挑战将是解决更严重的不遵守外国投资框架的情况；也就是说，表现出故意不遵守义务，并适用刑事和民事处罚。”

然而，ATO也只做过一次。去年，一名持临时签证来到澳洲的外国人未经批准，在维州购买了三处房产和一块土地，联邦法院对他处以25万澳元的罚款。

在2021年至2022年期间，外国人在澳洲购买至少4600套房产，中国人购买逾2300套。自那以来，投资水平似乎大幅上升。