墨尔本的房地产价格飙升，不仅超过了大流行前的水平，而且也创下独立屋和单元房价格新记录。
独立屋中位价目前为936,073澳元，2020年的最后三个月上涨了5.3％，创下疫情爆发的3月季度纪录以来的高位907,600澳元。
根据Domain週四发布的12月季度房价报告显示，公寓中位数价格总体上涨4.4％，中位价为$569,677，比2019年的纪录高出$14,000。
这结果与预测去年年初房价会下跌的说法相去甚远，当时预测新冠病毒疫情爆发大流行以及封锁令的推波助澜下，墨尔本的房价将下跌多达30％。
在2020年的大部分时间里，墨尔本的房地产市场竞争转移到网上。
长达数月禁止公开拍卖，并禁止私人一对一看房以阻止病毒传播。
8月至10月因墨尔本市爆发第二波疫情封城，房市也因此被迫暂停。 但是，Domain资深研究分析师鲍威尔博士(Nicola Powell)表示，之所以墨尔本市场在年底表现良好，严格的封锁政策是原因之一。
鲍威尔博士说：「这确实对买家的活动产生了影响。12月季度看到许多之前被压抑的需求」。
史无前例的低利率，政府对购房者的奖励和激励措施以及房屋挂牌量的减少也推动了房价的上涨。
西太平洋银行(Westpac)首席经济学家比尔•埃文斯（Bill Evans）说，儘管激励措施有助于促进市场增长，但并不是推动价格上涨的因素。
Grattan Institute财务计划负责人布伦丹·科茨（Brendan Coates）说，政府的激励措施扭曲了房地产市场，推动建筑业的发展并推高了房价。
他指出，澳储行的研究发现低利会推高房价。
「这些优惠措施只是进一步加剧了涨势，这就是为什么许多预测人士预计未来几年房价将增长10％至15％的原因。」
AMP Capital首席经济学家奥力(Shane Oliver)说：「激励措施扭曲，但这是合理的」。
「JobKeeper和银行卡费缓缴，那些人拖欠抵押贷款，首置业房贷计划(First Home Loan Deposit Scheme)使首置业者进入市场的速度加快许多。通常，在经济衰退期间，利率会下降，人们失业被迫出售房屋，但这一切都因为政府的鼓励措施而改变了。购屋者因此失去一个可以买到廉价屋的大好机会。」
墨尔本表现最好的地区是外东部地区，该地区价格在本季度大幅上涨了9.5％，中位价为822,250澳元。
每年价格仅上涨了2.8％，这说明该地区从去年发生的价格下跌中回复。
Mornington Peninsula在本季度上涨了8.4％，全年同比增长了惊人的14.6％，中位价为$ 802,000。
鲍威尔博士说，表现最好的地区是购房者寻求改变城市生活方式的地方，寻求更多的休閒空间。
她说：「墨尔本的买家比澳洲其他任何地方都更受封锁影响，因此重新评估生活方式，尤其是拥有更灵活的工作选择，墨尔本是其中之一」。
许多买家正在墨尔本各地寻找更大的房屋，但公寓的中位数价格也在涨，内东部地区涨幅最大，上涨8.4％，中位数价格来到$ 675,000。
但是，并非每个地区的单元房价格都上涨，墨尔本有两个地区价格下跌。东南部价格下跌了3.3％，西部地区下跌了3.2％。
房价小幅下降和低利率为如克劳特（Erin Clout）这样的买家打开了进入市场的机会。首置业者克劳特（Erin Clout）女士去年10月解除封锁时，在Footscray购入一套两居室的单元房。
克劳特说：「我在2019年因运动脑震盪，然后就发生了新冠疫情，所以我没花什么钱，我只能待在家裡储蓄」。
在与经纪人交谈后的四个月内，她买了第一套房子。
首席经济学家奥力博士说，随着越来越多的人在家不花钱，他们有更多的资本购买新房。儘管鉴于过去几个月的销量，出现创纪录的价格并不意外，墨尔本市场仍然存在一些担忧。
创纪录的低利率推动了首置业族群的需求，但这可能在不久的将来枯竭。
他说，移民人数极少也可能影响市场。 「国际学生可能要到明年才能回来，将使租房空置率居高不下。」
澳储行将密切关注澳洲家庭债务水平，以及新的贷款标准如何使人们更容易申请房贷，利率估计在2022年回升。
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