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上一期，咱们说到墨尔本十大富人区的前五大，今天这篇文章，咱们就来说说后五大，而且内容就更多了。

咱们慢慢看。

据澳洲澳洲统计局分析显示，在维州超过3成的华人居住的地区，都是位于社会经济地位排名前20%的城区。

华人，还是很有眼光的，在实力保证的前提下，都会优先选择富人区。

那么，说了这么多，到底什么样的区，才是富人区呢？

所谓的富人区， 有两个不同的定义。 

价值

一是按照这个区域的房产价值， 如果一个区域豪宅林立， 房子的中价位已经达到几百万，那么这样的区域，就会被人作为富人区。

收入

而另一种富人区的定义，就是这个区域人口的平均收入，平均收入高的区域，就会被称作富人区。 

那么墨尔本另外五大富人区，都在哪，房价都有多贵呢？

6. Malvern  

Malvern紧邻墨尔本最豪华区域Toorak，也是传统的古老富人区，这里位于中央商务区东南10公里处，这里环境非常幽静，绿化极好，有许多绿化区开放休闲娱乐区，街边有着非常舒适美丽的公园，安静宽敞的街道，还有高档的Malvern Central购物中心，购物非常方便。

这里有许多维多利亚式豪宅，坐落在宽阔的绿树成荫的街道上。十分适合自住居家生活。

独栋别墅中位价：2420000澳元

公寓中位价：63万澳元

独栋周租金：890澳元

公寓周租金：450澳元

如果负担不起，可以考虑周边的Malvern East和Glen Iris。

7. Balwyn  

Balwyn位于墨尔本正东，距离墨尔本市中心10公里左右，由Balwyn和Balwyn North两部分组成。

Balwyn一直以来就是本地人眼中的优质社区，十几二十年前就已经是墨尔本热门的房产区域，一直以来都被列为Melbourne十大特色郊区之一。绿树成荫的街道上到处都是宽敞、坐落着许多精致的豪宅，郁郁葱葱的花园和咖啡馆。从爱德华时期的住宅到年代更近的现代风格住房应有尽有，配套设施完善。

这里是一个真正新贵富人区,这个区的居民绝大部分是文化精英和中产以上阶级的人群，他们对其所居住的地方要求极高。

这里，也是墨尔本主要的华人区之一，有近15%的居民是华人，其中老年夫妇或家庭占20.6%，成年家庭占18.4%，独立年轻人占12.5%。

华人聚集地，学区自然不会差，Balwyn中学是维多利亚州有名的公立学校，教育水平一直保持在公立学校的前列。从2000年到现在，Balwyn中学的华人学生几乎每年都在增加。也正是因为它的关系，很多华人家长都希望把房子买在Balwyn，导致Balwyn的学区房在拍卖时有大约70%以上的华人竞拍者，而房价也直线上升。  

Balwyn区的交通非常方便，大量的公交车和电车直到Balwyn，M3高速可直到市中心，开车到市中心15分钟，并且到最大的华人区Boxhill也只有10分钟开车路程。

最备受追捧的地段是Reid Estate，从Whitehorse Road延伸到Mont Albert Road，有大量20世纪30年代和40年代的各种各样的宽敞住宅。地段近Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园。

房价中位数：225万澳元

房屋中位价：63万澳元

独栋周租金：890澳元

公寓周租金：450澳元

但是对于那些想住在附近的人来说，阿尔伯特山（Mont Albert）和北巴尔温（Balwyn North）是不错的选择。

两者不仅靠近Balwyn，而且还相当靠近CBD，环境静谧且内敛优雅。拥有部分地区，被列为文化遗产，造就此区独特的魅力。

Mont Albert 189万澳元

Balwyn North 173.4万澳元

还可以考虑：Kew East 177.3万澳元

8，Kooyong 

Kooyong距离CBD东南约7公里，到处都是公寓，公园，椭圆形和田野。

最有名的地标就是众多椭圆形运动场地和Kooyong体育场。

如果你喜欢看体育比赛，喜欢运动，这里对你再合适不过。

独栋中位价：190万澳元

公寓中位价：110万澳元

独栋周租金：900澳元

公寓周租金：560澳元

9. Kew 

kew,在墨尔本以东，属于墨尔本很有代表性的富人区，名气绝不亚于Toorak，街道两旁排列着维多利亚时代和爱德华时期的传统民居，在这里你可以找到许多老式维多利亚时期贵族的豪宅，如同宫殿一般。

这里商业成熟，交通便利，电车到达CBD市中心非常方便，这里的居民主要是年轻夫妇，是年轻有为的新贵们首屈一指的选择。

除了年轻人，还有不少较年长的家庭和空巢老人。

别墅中位价：215万澳元

公寓中位价：76万澳元

独栋周租金：850澳元

公寓周租金：473澳元

10.Camberwell

Carmberwell位于CBD以东10公里处，是墨尔本第十大富人区。

这里被电车线一分为二，旁边有非常长的购物街，不仅购物方便，而且交通更方便，可让您快速上下班。可以乘坐电车轻松前往市中心，非常适合年轻家庭。

在中端市场上，Camberwell所属的Boroondara是澳大利亚中端房产市场价位排名第九的区域，也是维多利亚州唯一一个挤进前十的区域。

房价中位数：190万美元

公寓中位价：75.5万澳元

独栋周租金：800澳元

公寓周租金：470澳元

最后给大家上一张图，大家可以很清晰地看到，墨尔本十大富人区，都在哪。

总结一下

在澳洲，仅有3.4%的澳洲人年收入在18万澳元以上

年收入8.7万-18万澳元的比例为16.1%

年收入3.7-8.7万澳元的比例为40%

年收入1.82-3.7万澳元的比例为21.7%

年收入低于1.82万澳元的比例为19%

从家庭年收入数据来看，墨尔本高收入人群普遍居住于城市的东部和南部，那里的平均收入的增长速度要远高于其它地区。而且那里自然环境好、社区安全，且交通便利、 教育资源丰富，有充足的生活娱乐配套，为此公认为墨尔本的富人区。

这些地区的平均收入增长率最低是63%，而最高则达到了94%。

当然，穷人区的收入也在增长，只不过增长率相对远远赶不上富人区。

对于墨尔本来说，墨尔本更高、更富裕的区域将是房价表现优异的地方，因为那里意味着涌入更多的资本和富人。

这些都是支撑房价的基础。

与此同时，由于人口增长显着，市郊较便宜的郊区将出现短暂的上涨，这些郊区的房产的资本增长率，将赶不上富人区。

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