墨尔本跌幅最大区正在反弹，几乎重回峰值！CBA预测房价仍要涨

在经济低迷时期，房价跌幅最大的一些墨尔本区现在正在反弹，其中一些几乎回到了峰值。

据《时代报》报道，大多数是海边小镇，它们的房产价值有所增长，但一些海滨区仍在努力恢复失去的价值，因为它们更昂贵的房价使潜在买家更难进入市场。

（图片来源：《时代报》）

CoreLogic数据显示，Chelsea Heights的房屋中位价从2022年2月的高点下跌了16.7%，至2023年2月的低谷。但现在，这个区的价值仅比巅峰时期低5.8%。

Chelsea、Bonbeach、Sandringham和Highett等在低迷期间经历了类似价格下降的地区，自那以来也取得了相当大的增长，12月的中位价值大约比之前的高点低10%或更少。

像Brighton和Beaumaris这样受到严重打击的单元房市场的价值也强劲反弹，中位数分别比各自的高点低5%和4.4%。Balwyn North、Greensborough和Kingsbury的中位数也仅比之前的高点低5%。

对于整个墨尔本地区，房屋的中位价比高点低4.9%，而单元房则比高点低2.6%。CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，那些价格比高点低5%或6%的郊区，可能会在2024年底恢复到昔日水平。

但其他房产价值滞后的地区，将需要更长的时间——甚至长达5年——才能完全恢复。这包括Mornington Peninsula沿线区，如Flinders、Tootgarook和St Andrews Beach。

（图片来源：《时代报》）

它们在COVID期间的房产热潮中房价上涨最多，随后又出现了大幅下跌。跌幅最大的20个区中有8个位于Peninsula。 尽管房价有所回升，但大多数仍比高点低14-16%。

但与疫情前的水平相比，它们的中位数至少高出了25%——都至少比2020年初高出25%。尽管Mornington Peninsula尚未恢复在低迷期间失去的价值，但中介表示市场正在正常化。

澳洲联邦银行（CBA）澳洲经济负责人Gareth Aird表示，由于移民和国际学生返回澳洲，一些区正在恢复价值。他指出，低空置率不仅迫使租金上涨，也在推动更多首次购房者进入市场。

像所有四大银行一样，如果今年年底降息的话，CBA预测墨尔本的房价将在2024年和2025年上涨。