西悉尼的房价就快高攀不起！最猛的一年涨了21%！

西悉尼已经从悉尼的房市低迷中反弹了出来，自去年储行（RBA）开始加息冲击市场以来，西悉尼市场首次出现了价格增长。

PropTrack的数据显示，Blacktown地方市府、Greater Parramatta、西南区和Canterbury-Bankstown地区是悉尼仅有的在过去三个月中录得房价增长的地区。

PropTrack的数据显示，其余地区的市场价格急剧下降，一些地区的房产平均价值在三个月内被抹去了2.5万澳元。

东郊和北岸等高档沿海地区的价格下跌最为严重，由于偿债成本上升，这些地区的住房负担能力已经特别紧张了。

在这种环境下，西悉尼一直是一个例外，因为进入当地住房市场的成本更实惠，这吸引了更多的买家购买。

在过去一年房价涨幅最大的30个西区郊区中，有8个位于Blacktown地区，另有8个位于西南区。

增长幅度最大的30个郊区中，有9个位于Blue Mountains或外西区，其余的位于Parramatta地区和Hills区。

Blacktown郊区Woodcroft的房价中位数在过去一年里上涨幅度最大，达到21%。该郊区仍然是悉尼最实惠的地区之一，中位数为98万澳元。

其他价格增长超过10%的西郊包括Mt Druitt、Fairfield、Mt Pritchard、Riverstone和Schofields。

在这些地区出售房产的房主透露，需求的激增让他们感到惊讶。

Colyton居民杰森（Jason Azzopardi）说，他在本周只花了三天时间就卖掉了他的家庭住房，他的家庭住房靠近Blacktown的St Marys和Mt Druitt地区。

“考虑到当时的利率情况，我们一直有点紧张，但我们得到了一个很好的价格，赚到了可观的利润。”他说，“感觉这个地区已经变得更加令人向往。价格正在上升。”

Ray White-St Marys的当地经纪人埃尔卡萨尔（Eli Alkassar）说，西悉尼正在抵御当前的房市低迷，原因在于对廉价房产的需求强劲，人口高度增长和住房短缺。

他说，基础设施项目，如通往Badgerys Creek机场的新铁路和公路连接，也吸引了想要利用价格增长潜力套现的投资者。

埃尔卡萨尔说：“通常情况下，住宅在我们周六开放看房之前就已经卖掉了，因为买家不想跟其他人竞争。翻修过的房子卖得最快，因为可以直接拎包入住的房子不多，，而且鉴于建筑材料和劳动力变得如此昂贵，很少有人想自己装修房子。”

经济学家警告说，早些时候对整个悉尼市场价格触底的预测可能为时过早。

大悉尼地区的住房市场在最近几周已经显示出触底反弹的早期迹象，但RBA本周表示仍将有多次加息，这可能会破坏今年晚些时候房价广泛上涨的任何机会。

SQM研究公司现在指出，大悉尼地区的房价在今年下降3%-8%的可能性大于它去年预测上涨5%-7%。 PropTrack的另一个模型显示，今年房价可能会下降8-11%。

Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，西悉尼销售强劲，但东区和北岸高价海滩豪宅的销售疲软可能会在今年余下的时间里持续。