在澳洲 中等收入家庭已买不起中位价房子

根据CoreLogic的数据，去年房价反弹力度超过预期，加之利率进一步上升，导致在大多数首都城市，中等收入家庭无法负担价格在中位数的房屋。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯表示，直到利率或房价显著下降之前，住房的可负担性不太可能改善。

“在房价下跌或利率下降之前，这种趋势很难出现转机。考虑到住房价格可能会保持相对稳定，甚至可能因为日益严重的供应不足而出现一些轻微增长，因此利率下调有可能在今年从还款能力的角度帮助提高住房可负担性。”

目前，全澳仅有16%的地区对于购买平均价格房屋的家庭来说是可负担的，这一数据是基于20%的首付。与五年前相比急剧下降，当时61%的地区可以负担。

在2021年疫情高峰时期，买家可以在全澳46%的地区买到中位价格的房屋。然而，到了2022年，这一比例缩减到仅26%，当时贷款平均利率上升到5.49%。

对于公寓而言，可负担的地区比例已从2019年的81%减少到46%。

CoreLogic将地区定义为可负担的，当还款不超过家庭总收入的三分之一。

根据RateCity的计算，过去五年里，按揭月供在中位数价格房屋上已从2019年的2030澳元攀升至4195澳元。

在此期间，房价从2019年的年增长5.8%上升至2023年的8.6%。

在悉尼，中等收入家庭购买中位数价格房屋的可负担市场已降至零，与五年前相比恶化迅速，当时超过三分之一的市场对中等收入家庭是可负担的。

对于公寓，去年可负担市场的比例仅从五年前的55%降至24%。

McCrindle Research的人口学家马克·麦克林德表示，购房者不太可能通过传统的储蓄首付方式负担得起房屋。

他说：“要花超过十年时间才能攒够20%的首付，所以购房者必须考虑加快这个过程的方法，比如利用父母的资本，或者搬到他们不用在租金或按揭还款上花费大部分收入的地区。”

“他们还可以考虑暂时租房，并将资金投资于其他领域。”

过去五年中，其他首都城市中可负担房屋市场的比例也急剧下降。

在布里斯班，能够负担得起中位价房屋的地区比例从五年前的73%骤降至仅12%。

过去五年里，阿德莱德的可负担性也迅速恶化。在房价急剧上涨的同一时期，可负担房屋市场的比例从59%急剧下降至仅4%。

在珀斯，五年前78%的地区是可负担的，但到了2023年这一比例下降至仅21%。

在墨尔本，普通收入家庭能够负担得起中位价房屋的郊区比例去年骤降至4%，从2019年的32%大幅下降。对于选择公寓的购房者来说，可负担地区的数量已从77%下降至39%。

2019年，堪培拉有83%的房屋市场是可负担的，但到2023年这一比例缩减至仅2%，而霍巴特则从65%下降至仅7%。