墨尔本购房者注意！曝2/3房产经纪故意压低报价！

最近被维州消费者监督机构审计的房地产经纪人中，有近60%因报价过低而被罚款，随着房产销售量的增加，该行业也受到了关注。

维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）的检查员在接到公众关于报价过低的举报后，于5月突击检查了29个大都市和乡镇地区的房地产中介办公室。

《时代报》披露，其中17家中介被发现藐视维州的禁止压低报价法律，并被罚款超过30万澳元。

消费者事务厅长霍恩（Melissa Horne）说，购房者在做出他们人生中最大的决定之一时，不应该被欺骗。

“压低报价不是一种聪明的销售策略——它是违法的。”

她说，“这些处罚结果是对中介的一个强烈警告，如果你做错了事，一定会被抓到。”

潜在买家目睹了墨尔本各地的房价飙升至破纪录的中位数1,037,923澳元，在大流行期间，民众对中介可以压低报价的担忧加剧了。

在过去的一年里，这个世界上封锁时间最长的城市的平均房价上涨了近15万澳元，或16.8%。

压低报价是指房产的广告价格低于估计售价、卖家的要价或者因为太低而肯定会被卖家拒绝。

高端买家代理莫雷尔（David Morrell）对打击行动表示欢迎，但呼吁对违反法律的中介实行更严厉的处罚，包括暂停其执照。

“这种罚款力度好比用湿生菜打脸。”

他说，“加入你卖房子赚到了11万澳元的手续费，然后被罚款1万澳元，根本没什么大不了。”

维州消费者事务局不愿透露哪些中介被罚款，他们每人被罚款多少，以及哪些销售涉嫌压低报价。

根据维州的法律，对压低报价的房产仲介可处以最高3.3万澳元的罚款。而根据澳洲消费者保护法，这种做法可导致对公司最高1000万澳元和对个人最高50万澳元的处罚。

莫雷尔正在带头发起一场为潜在买家提供更多保护的运动，他说，在墨尔本，压低报价的现象非常普遍。

他经常看到房屋的实际售价比广告中的最高价高出100多万澳元，今年他已经向维州消费者事务局提出了十多起投诉。

他说，中介之所以对房产报价过低，是因为他们想收集关于未来买家的信息。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席多金（Adam Docking）说，大多数经纪人憎恶压低报价，这种做法并不常见。

他说，人们对压低报价有很多误解，许多人错误地认为，当房产的销售价格高于其估计范围时，就叫做压低报价。

但实际上，维州不断上涨的房价和大流行使得经纪人更难准确地为房产定价。

他说：“从房产首次国家到进入市场，可能有几个星期的时间。”

Woodards Blackburn主管魏伊（Cameron Way）说，中介以不切实际的低报价来收集其他潜在买家的信息是没有意义的。

“今天的大多数经纪人都非常缺乏时间，因此，故意压低报价而与几百个额外买家打交道是毫无意义的，而且非常浪费时间。”

维州消费者事务局在2月至4月底期间收到383份关于压低报价的咨询和投诉，比去年同期增加了129%。

一位女发言人说，压低报价可能会扭曲房市，导致潜在买家浪费时间和金钱去检查那些根本不在他们预算范围内的房产。