房地产开发商联名反对维多利亚州政府提出的印花税政策变动，24名该行业领军者已签署联名文件，称政策变动将引发工程数量锐减。
其中包括墨尔本房地产大亨Max Beck、西科瑞集团（Hickory Group）的Michael Argyrou、青年富豪Jonathan Hallinan和开发商Evolve的总经理Ashley Williams等一众业界资深人士，联名致信维州财政长官Tim Pallas称，印花税的变化将严重影响卖方和买方的利益。原文写道，“我们相信这将使维州的工程数量急剧下降”。
维多利亚州安德鲁斯政府（Daniel Andrews）此前宣布，自今年7月起将取消期房（off-the-plan）印花税豁免政策。这意味着公寓投资者的支出将增多，据预估，购买一套65万澳元期房公寓的成本可能将因为新政策而增加2.7万澳元。
这一变化是3月份时宣布的住房可负担性解决方案的一部分，该方案包括取消首次置业者购买60万澳元以下房产时的印花税，并征收1％的物业空置税，以及推行长期租赁等。
目前，墨尔本的在建工程中约83％的项目为住宅项目。
其中，期房已经成为墨尔本和悉尼当下火热住房市场上的主力军，而期房的建设则是当地经济的重要组成部分。
咨询小组成员Charter Keck Cramer预测称，今年悉尼即将完工的公寓数量为25500套，墨尔本为17090套，而布里斯班则为10300套。
开发商叫苦不迭，政府意在调节市场
居高不下的房价涨幅和住房贷款数量导致澳大利亚监管机构3月份时开始收紧1.5万亿澳元的住房抵押贷款市场，一些专家分析称，首次政策影响，近期房地已开始出现增长放缓迹象。
据悉，许多城市的公寓买家主要来自亚洲等海外国家 。
开发商指出，3月份监管机构的动作加上中国政府对居民海外购房的限制，已经使得期房销售严重受挫。取消当地投资者的期房印花税减免无疑是雪上加霜，进一步打击期房销量，而后导致施工活动和大规模投资的减少。
Pallas表示，政府正在对房地产市场受到的影响进行监测，但不认为在投资者和买家之间寻求竞争平衡有何问题。政府旨在使首次置业者可以负担房产，同时确保当下的家庭和子孙后辈都能有安身之所。
过热的房地产市场和公寓建设也是近来澳大利亚储备银行（RBA）关注的重点，委员会星期二时表态称，劳工市场和房地产市场的发展需要仔细监察。
取消减免被指变相收税
开发商Evolve在墨尔本郊区有多处住宅项目，同时在南墨尔本和海港区也有公寓项目在建。该集团总经理Ashley Williams表示，期房印花税减免政策的废除对于投资者来说等同于变相加税，而这场消极的风暴将带来的是住房供应量的减少。
尽管有预测称公寓数量将严重供过于求，但事实上墨尔本的住房空置率正处于全国最低点，仅为1.5%。人口的急剧增长拉高了住房需求量 ，而维多利亚州正是增长最快的地区。截至2016年9月30日，2016年该地区的人口数量已增加约127500人。
人口增长导致需求增长，房地产市场的天平早已倾斜向卖方市场。价格的影响不会仅仅作用在买卖双方，被过高的房价拦在房地产市场之外的低收入者和年轻人纷纷涌入住房租赁市场，导致城市中心地区的租房市场也变成了竞价的战场。
发布者：，转载请注明出处：www.afndaily.com
