各地房价涨跌不一，悉尼单元房租金价格首次赶上独栋屋

 

悉尼住房可负担问题上升到新的高度。单元房周租金10年来首次赶上独栋屋的租金价格。

根据Domain集团提供的最新数据，截至6月份的一年内公寓租金中位价上涨4.8%达到550澳元/周，几乎赶上了独立屋的租金价格。后者同期的周租金涨幅为3.8%。

不断涌入的移民导致澳大利亚人口迅速增加，住房价格快速上涨，很多首次置业者因买不起房不得不租房居住。据悉，相比悉尼的工资增速，租金涨速比前者快3倍。在上述众多因素的驱动下，悉尼单元房的周租金价格自2007年以来首次赶上了独栋屋的周租金价格。

随着建筑业繁荣走向尾声，市场新建公寓交付量预计将有所放缓。因此悉尼和墨尔本两地的租房市场紧张局势或将进一步升级。

Domain首席经济学家Andrew Wilson说道：“悉尼单元房租金价格之所以赶上独栋屋的租金价格，住房可负担性的因素远远超过了住房配套便利设施的因素。”

澳大利亚另一大首府城市——墨尔本租房市场也存在与悉尼相似的趋势。当地单元房租金同比上涨5.3%，达到400澳元/周；独栋屋租金同比上涨5%，达到420澳元/周。前者涨幅较后者要高且大有赶超的趋势。

由此可见墨尔本的单元房和独栋屋周租金差异仅为20澳元。悉尼和墨尔本两地租房市场都存在供不应求的现象。

利好投资者

租金增速超房价涨幅虽损害了大批租房人的利益，但是对于投资者而言无疑是重大利好。

Wilson说道：“这种情况表明租金收益率持续稳定，悉尼处于租金收益率周期的底部。”

尽管目前悉尼和墨尔本两地的住房建设一片繁荣景象，两地新公寓交付量均创下新高。如根据咨询机构Charter Keck Cramer提供的数据，本财年悉尼和墨尔本新建公寓完工量分别为25,500和17,090套，但是这些存量均没有带动租房市场的供量。一方面，很多海外买家空置房现象明显，另一方面，短租市场的丰厚利润导致租房市场存量进一步受到挤压。

Wilson说道：“美国短租网站爱彼迎（Airbnb）等对租房市场的影响非常显著。因此租房市场供量不再是想当然的问题，实际供量远远小于我们的预计量。”

今年第2季度墨尔本独栋屋房中位价上涨了3.5%，达到865,712澳元。整体而言，墨尔本上一年度房价涨幅为15.1%，超过悉尼同期的房价涨幅12.7%。据悉，墨尔本单元房中位价上涨2.1%，为474,848澳元。

布里斯班第2季度独栋屋价格下滑0.1%，达到546,043澳元；单元房价格下跌5.5%，为375,269澳元。

珀斯第2季度独栋屋价格下滑1.8%，接近五年内低点为555,788澳元；相反，单元房价格上涨1.1%，为377,823澳元。

堪培拉第2季度独栋屋价格上涨3.9%，达到723,299澳元；而单元房价格下滑2.9%，达到403,128澳元。

霍巴特的独栋屋房价创下澳大利亚首府城市中最大年度涨幅，为15.2%。今年第2季度当地独栋屋价格涨幅为4.3%，中位价首次突破40万澳元大关，报404,522澳元；单元房价格上涨3.8%，达到310,854澳元。

达尔文第2季度独栋屋中位价上涨了6.1%，达到666,686澳元。单元房价格持续走软，大幅下滑13.4%，报351,880澳元。上一年度而言，达尔文的单元房价格下跌幅度达23.5%。