全澳房市一片低迷 上市超半年的房产数量越积越多

全澳住宅市场一片低迷，待售房屋的数量正在越积越多。

上市超6个月的房产跃升14.3%，为2011年以来的最大年度增幅。

咨询公司SQM Research表示，在截至2011年11月的一年里，旧房源增加逾33%，而这次是自该时间以来未售出旧房数量增幅最大的一次，标志着基准贷款利率自5月以来连续8次上调引发低迷后也导致库存出现“重大增长”。

SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）周三表示，“现在的待售库存真的开始积压了。这种情况正变得越来越多，这意味着有很多卖家无法满足市场需求。”

以东海岸为主的全澳房价去年下跌5.3%，疫情低利率繁荣时期的涨幅被抹去不少。

自去年5月澳储行(RBA)开始加息以来，房地产价格已下跌8.6%——大约是许多经济学家预测的15%至20%跌幅的一半。

由于预计澳储行仍将在6月前将基准贷款利率提高至3.6%，房价可能会进一步失守。

疲软的市场环境将继续给潜在的卖家带来压力，房主只有在迫不得已的情况下才会卖房，而那些在时机上有判断力的人可能会选择推迟行动。

克里斯托弗表示，只有当现金利率上升至4%时，市场才有可能出现房主因陷入困境、被迫出售的情况，并最终导致挂牌数量增加。

截至周三，挂牌房产中共有6201套为廉价急售，低于11月的6549套，也远低于新冠疫情前的约1.3万套。

他表示，“廉价急售房产的上市活动虽然今年有所上升，但仍保持在相对温和的水平，在去年第四季度已经企稳。”

克里斯托弗还说，另有数据显示，与11月份相比，新挂牌房源(上市时间少于30天的房源)减少了31%，这也表明潜在卖家更不愿意将其房产上市，但这一数据并不明确。

他说，12月全国新上市房屋总数为52,763套，也比2021年12月的67,972套下降了22.4%，但后者反映的是狂热的房地产市场——在创纪录的低借贷成本的推动下——在圣诞节和新年期间保持活跃。

他说，在12月对新上市房屋进行比较时，更现实的情况是2019年，那一年的最后一个月有大约4.9万套上市。

旧房源数量增长最快的城市是霍巴特，在截至去年12月的一年里，该市待售时间超过180天的房产增长了两倍多。在悉尼，房源同比上涨47%，在墨尔本，这一数字为27%。

阿德莱德与全国趋势相反，旧房源同比下降7.7%。这个城市的房地产市场的繁荣开始得较晚，放缓速度也较慢。堪培拉则同比下降0.3%。