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《先驱太阳报》12月20日报道称，墨尔本今年一些表现最好的房地产市场已经公布，移民激增被认为是这些地区价格上涨的一个因素。
PropTrack的最新分析显示，位于东南边缘的Harkaway是墨尔本表现最好的房地产市场，过去一年，这里的独立屋和单元房价格合计上涨了10%。
根据PropTrack的自动估价模型分析，该城区被评为第一，该模型评估了所有房屋，而不仅仅是那些已售出的房屋。经计算，该城区的整体房屋中位价为129.4万澳元。
在首次购房者的推动下，附近的Officer South新房圣地排名第二，该地区的中位价也上涨了约10%，至82万澳元。
位于Mornington Peninsula的Balnarring位居第三，这要归功于当地新建高档住宅的数量增加，推动典型房价上涨8%，至138.8万澳元。
Balwyn区Metung St 32号，要价400万至440万澳元（图片来源：《先驱太阳报》）
但由于墨尔本表现最好的10个市场中，有许多都集中在绿树如荫的东区，比如Balwyn、Deepdene、Glen Waverley和Canterbury，知名买家倡导者Cate Bakos表示，她很好奇有多少新到澳洲的人搬到了这些地区。
Bakos说:“今年是新移民创纪录的一年，Deepdene和Balwyn绝对吸引了新移民。但我对房价较高的地区房价上涨并不感到惊讶，因为赚了很多钱的人往往不会担心利率。”
Kay & Burton执行董事Scott Patterson表示，他注意到“主要来自中国”的国际买家数量有所增加，他们“正在利用澳元的优势”。
Patterson补充说，还有一些人来自印度、英国和美国，其中包括一些回国的外籍人士。“我们已经卖出了几套买家没来看过的房子。”
Harkaway区Rowallan Ave 27-29号（图片来源：《先驱太阳报》）
从10月到现在，来自当地家庭的强劲需求也推动了市场的上涨，他预计这种增长将在2024年继续。
澳洲统计局的最新数据显示，截至今年3月的一年中，维州的人口增加了16.17万人，同期全国共有45.44万新移民抵达。
与此同时，最近的外国投资审查委员会发现，过去一个财年，中国对澳洲住宅的海外投资增加了10亿澳元，总额达到34亿澳元。
PropTrack的另一项研究表明，墨尔本是国际买家在realestate.com.au上搜索最多的首府。
Officer South区Atherton Ave 6号，价格在77.5万至88.5万澳元之间（图片来源：《先驱太阳报》）
Peake Real Estate董事Kirsten Turner表示，Harkaway是优质马术地产的中心，主城区外的许多街道两旁都有白色的柱子和围栏，房屋视野开阔，价格超过300万澳元。
她说：“按人均计算，这里是维州售价最高的地区之一。”
Gippsland的Rosedale是该州表现最好的偏远地区市场，中位价为49.3万澳元，上涨了11%。Heyfield紧随其后，上涨了8%，中位价达到40.4万澳元。
Kay & Burton Flinders的Ruth Williams说，Balnarring与Red Hill和Flinders有着相似的海岸乡村魅力，但更靠近服务设施和墨尔本。
Bruce St 28号（图片来源：《先驱太阳报》）
Williams表示，像Thornton Grove 5号这样的高档新房的增加提振了房价，而Bruce St 28号等更为经典的别墅式住宅也仍很受欢迎。
她补充说：“作为一个小社区，Balnarring的宜居性非常好。”
Ray White的总经理Gavin Stainl说，Officer South的房屋几乎全部位于Kaduna Estate内，Kaduna Estate已经成为首次购房者的热点区。
“没有一栋房子的历史超过5年，搬到那里的人都为此感到自豪。”
Stainl表示，随着未来该地区将修建更多的学校、商店，甚至一家新医院，大多数人今天支付的70万至100万澳元最终可能会变得合适。
2023年墨尔本表现最佳的房地产市场
Harkaway：129.4万澳元—上涨10%
Officer South：82万澳元—上涨10%
Balnarring：138.8万澳元 — 上涨8%
Balwyn：207.9万澳元—上涨8%
Somers：166.6万澳元—上涨8%
Deepdene：300.6万澳元—上涨8%
Canterbury：270.8万澳元—上涨8%
Glen Waverley：150.7万澳元—上涨8%
Vermont South：145.8万澳元—上涨7%
Forest Hill：115.5万澳元—上涨7%
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的38%，华人数量在当地排第一。
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