澳洲房东卖房获高额利润 平均近30万澳元

CoreLogic的《Pain and Gain》报告显示，在 9 月季度，全澳住宅物业房东的平均毛利润接近 30 万澳元，比前三个月增长 2.7%，这得益于该时期房价的快速上涨。

盈利房屋销售的比例也有所上升，上升了 0.67 个百分点，占全部 86,000 套销售的 93.5%。 这高于十年平均水平 90.8%，也是截至 2022 年 7 月三个月以来的最高比率。

在截至 9 月份的三个月里，盈利能力的增长与全澳房价上涨 2.2% 相一致。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，继10月和11月房价再上涨1.4%之后，12月季度的利润可能会进一步增长。

然而，她指出，悉尼和墨尔本预本增长疲软可能会给那里的房东带来不确定性。

欧文女士表示：“11 月份悉尼和墨尔本的资本增长趋势相当平稳或有所下降，因此盈利能力可能会因 2023 年底和 2024 年经济状况疲软而受到挤压。”

悉尼的盈利销售比例上升了1个百分点，达到91.1%，而墨尔本则上升了0.5个百分点，达到91.3%。

虽然整体盈利能力有所提高，但与一年前相比，购买后三年内出售的亏损房产的比例几乎翻了一番，达到 6.6%。

持有三年或更短时间的房产占亏损转售的五分之一，并且这种情况在全澳各地都很普遍。

墨尔本内城区的短期亏损销售最为集中，为 4.1%，其次是墨尔本西部，为 3.7%，悉尼中央海岸为 3.6%。

短期转售平均损失 30,000 澳元，购买后三年内转售的房屋中，60%以上出现亏损。

欧文表示：“短期转售的增加是在利息成本迅速上升的情况下发生的，这可能反映了房东贷款压力加大。”

“未来几个季度，在高利率、生活成本压力和劳动力市场宽松的情况下，短期转售可能会保持在较高水平。”

“如果人们经历了抵押贷款的高价冲击，并且没有太多储蓄缓冲来支持还款，他们可能不得不考虑主动转售。”

阿德莱德是最赚钱的市场，98.5% 的销售带来了 270,000 澳元的中位毛利润。

欧文女士说：“过去几年，阿德莱德房地产市场的价值实现了令人难以置信的增长，自 2020 年 3 月疫情爆发以来，房价增长了 50.7%。”

Adelaide Hills, Campbelltown, Gawler, Marion, Mount Barker, Norwood Payneham, Prospect以及West Torrens的所有出售房屋平均带来至少 20 万澳元的毛利润，尽管这些地方销量很少。

悉尼 The Hills Shire 的房屋为卖家带来的利润最高，平均为 721,000 澳元。 维州的 Nillumbik、阿德莱德的 Burnside 和珀斯的 Nedlands 也为卖家带来了丰厚的利润，平均毛利润至少为 54 万澳元。

相比之下，珀斯市区的销售总额亏损比例最高，有 52.3% 的房屋售价低于购买价格。 墨尔本市紧随其后，亏损率为 41.1%，达尔文市亏损率为 35.2%。

在悉尼，Ryde 和 Burwood 近25%的卖家平均分别亏损 55,000 澳元和 34,500 澳元。