澳洲地产市场热度依旧不减 取消负扣税已是民心所向？

 

澳大利亚著名智库（Think Tank）澳洲研究所（The Australian Institute）发起了一项关于如何降低澳洲不断上涨的房价的问卷调查。在统计了参与此次问卷的近1万3千人的结果之后发现，取消负扣税（Negative Gearing），增加新屋数量以及向海外买家收税成为了调查者心中排名前三的选项。

澳洲研究所负责此次调查的总监Graham Young表示，这个结果恰恰反映出了当前政策制定者所面临的巨大困境。“普通民众都把降低房价的希望寄希望于政府措施，而不是去考虑如何增加自己的银行账户的存款”。除此之外，Graham还表示，增加海外买家的税收收入并不能改变那些对住房有着刚性需求的购买者的初衷。

此次问卷调查始于5月30日，截止于6月12日。而增加海外买家的税收这一选项如此受到调查者的欢迎，大大出乎了研究所方面的预料。并且有近3成的受访者认为，修改现有的负扣税政策是缓解房价危机最为行之有效的方法。

就连澳洲本土最大的房地产开发商之一的Stockland也表示，政府在一定程度上修改现有的负扣税政策并非不可理解。

据《澳洲财经见闻》先前报道，负扣税是允许帐面上亏损的房产投资者利用亏损部分对冲其应纳税额，已经存在了一个世纪，是澳洲房产投资重要的组成部分。据统计，当前澳大利亚有近200万人自己投资物业，其中就有120万人使用负扣税。

而对于这项政策合理性的讨论也是由来已久，多方都持有不同的观点。工党方面就曾经公开表示目前澳洲房地产市场存在巨大的泡沫，高昂的房价另普通人望而却步，政府急需调整现有的税收政策。今年4月份，澳大利亚房地产委员会也曾表示，取消“负扣税”政策可能至多令房价贬值2%左右。不过也有不少人并不赞成“一棍子打死”，在今年5月份公布的联邦预算案中，几乎全盘保留了负扣税的政策。

值得注意的是，尽管有近3成的受访者赞成取消负扣税政策，但是真正会投赞成票的只有16%。换言之，这30%的人中有一半只是“纸上谈兵”而已。除此之外，有20%的受访者认为增加新屋供应量和建筑土地面积才是降低房价最主要的措施。

澳洲房地产市场一直以来都并非是资本追逐的热土，近年来为了吸引外来资本的进入，澳洲政府推出了一系列的房地产优惠政策，负扣税便是最有代表性的政策之一。然而此一时彼一时，随着大量移民的流入，本地楼市的刚性需求不断上升，导致了本地消费者无法负担现在居高不下的房价。政府迫于民意，希望能够调整原有政策。但无奈利益的“蛋糕”已经过大，两党之间为此也是争论不休，未来是否会有一锤定音的改变，让我们拭目以待。