降温！经历14个月疯狂上涨，墨尔本房价终于降了

墨尔本房价在上涨14个月后首次下滑，这给了买家很多新的希望。CoreLogic最新 房屋价值指数显示，12月全市综合房产价值下滑了0.1%，至795108澳元，但全年仍增长了15.1%。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，在2021年的最后一个月，墨尔本独立屋价格下降了0.2%， 中位数为997928澳元，全年增长了17.9%。

公寓（单元房）上涨了0.3%，为627047 澳元，比去年增长了8.7%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，12月新房源的激增是消除墨尔本和悉尼市场 “部分热度”的关键因素，是因为需求受到严重的负担能力限制和州际移民的影响。

02.jpg,0 （图片来源：RealEstate）

根据CoreLogic的数据，维州12月的拍卖会也创下新的交易记录。在截至12月12日 的一周内，拍卖会的基准成交量为2318套，整个月成交量为6391套。 CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，“对墨尔本来说，陷入这种下滑是不可避免的，在整个疫情期间，即使墨尔本出现两位数房价上涨，也是全澳首府城市中表现 最弱的一个。”

Owen指出，墨尔本公寓市场尤其受到疫情冲击。但随着国际边界重新开放，内城区 的租赁需求可能会大涨。

Lawless称，”2020年3月至2021年5月，墨尔本公寓租金下降了8.5%，现在反弹速度高于独立屋。”墨尔本公寓租金季度增长为1.5%，而独立屋则是0.9%。