墨尔本房租普遍高于一年前！租户自愿涨租抢房源

最新数据显示，随着解封后租赁需求飙升，墨尔本大部分郊区的租金要价比一年前更高。

Domain最新的租金报告显示，墨尔本40个郊区的独立屋和单元房租金上涨10%或更多，还有数百个郊区的租金上涨了至少5%。

在截至9月份的一年里，墨尔本的整体独立屋租金上涨9.3%，达到470澳元/周，原因是越来越多的租户重返市场，包括推迟搬出家门的年轻人、合租公寓者寻求空间可以居家工作，以及返回墨市的州际和国际移民。

经纪人表示，一些潜在租户为了抢到房子，每周会多出50澳元甚至更多的租金。

涨幅最大的是在新冠封锁期间房产空置的郊区，包括Docklands，这里的单元房租金劲升20%，中值达到每周480澳元。墨尔本CBD的单元房租金上涨19.4%，至430澳元。

Domain研究和经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士说，此前由于边境关闭，留学生和移民工作者被租赁市场挡之门外，但现在这些郊区基本上已经“收复失地”。

鲍威尔说，“我们继续看到租金的强劲增长，特别是在对学生友好的郊区，如Docklands和墨尔本的CBD。我们应该预期的是，随着更多海外员工和学生回国，明年租金将继续上涨。”

虽然有些人搬回市区，但也有些人在中郊和远郊寻找更大的房产。

租金涨幅最大的是受欢迎的海滨郊区Black Rock，独立屋租金劲涨19.2%，至每周995澳元。

在东南部的Beaconsfield，独立屋租金上涨15.5%，至每周485澳元。

鲍威尔说，“有些人仍然可以在家里和办公室工作，这种混合的工作模式使人们可以搬到远离市中心的地方。”

在较小的郊区或房价较高的地方，租金则有所下降，如Macleod的单元房租金下跌27.3%，至每周240澳元，Toorak的独立屋周租金下滑7.1%，至910澳元。

但这种下跌只是少数，对于那些正在努力寻找负担得起的租房的人来说，这种跌幅意义不大。

澳洲社会服务协会（ACOSS）的麦克唐纳（Edwina MacDonald）表示，生活成本和房租上涨伤害了低收入人群。

ACOSS最近的一份报告显示，96%的私人租房者面临租金压力，房租占他们收入的30%以上。

麦克唐纳说，“我们的调查显示，近一半的私人住房租金在过去6个月里有所上涨，三分之一的周租金上涨30澳元或更多。”

ACOSS呼吁政府将JobSeeker补助从每天48澳元提高到至少73澳元，增加联邦租金援助，并大力投资社会住房和经济适用房。