墨尔本房市表现全澳第二糟，全年仅上涨$8350！霍巴特垫底

墨尔本的房价（house values）在2023年创下了全澳第二糟糕的涨幅，全年仅上涨了8350澳元，至91.6万澳元。

据《先驱太阳报》报道，PropTrack今天发布的最新住房价格指数现实，墨尔本房主在新的一年开始时，房屋净值仅增加了0.92%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

在经历了5次利率上调后，几乎有一半的增长，大约4000澳元，将用于支付12个月内增加的按揭付款。只有霍巴特的表现比墨尔本更差，大概损失了2.6万澳元（下降了3.55%）。

维州地区的房屋表现优于首府城市，独立屋价值上涨了1.92%至74.9万澳元，不过一些地区的情况更为严峻，比如吉朗的房屋中位数下降了3.47%。

墨尔本的公寓价格上涨了0.75%，至61.4万澳元，但也被乡村地区的同类房产超越，后者上涨了1.75%至59.3万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

全国范围内，房价平均上涨了58883澳元（6.83%），这是各州首府城市的平均值。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，由于买家选择有限，房价表现出了“非常坚韧”的一面。

虽然在2022年，上升的按揭成本导致价格下跌，但墨尔本此后一直保持稳定复苏，尽管尚未恢复到上一个价格高点。

在线比较网站Finder的数据显示，随着去年现金利率的上调，平均可变房贷利率已从1月的4.29%上升到12月的5.74%。墨尔本普通房屋的每月按揭付款在年底达到了4574澳元，远高于年初的3960澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Flaherty称，“推动2023年价格增长的因素，可能会支持2024年价格的进一步上涨，这些因素包括强劲的买家需求、人口增长、相对有限的待售存量，以及更稳定的利率环境。”

珀斯和阿德莱德预计将获得最大的增长，其次是布里斯班，而悉尼和墨尔本的增长速度将保持较慢，霍巴特则可能出现下降。