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• 前言
• 最好时机到来？
• 最受买家青睐街道出炉
• 墨尔本市中心崛起？
• 结语

前言

今年春天，购房者进入房地产市场的机会比大流行期间来得大，但专家们对未来是否还有更好的买房时机，看法不一。

一些经济学家说，房价下跌的好处在很大程度上被不断上升的房贷成本所抵消，需要时间来改善负担能力，而其他行业人士则表示，潜在买家现在有更多的房屋可供选择，竞争也更少。

那么，态势到底如何呢？

最好时机到来？

周二发布的西太银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消费者情绪指数（Index of Consumer Sentiment）发现，在过去一个月里，“买房时机”指标上升了2.9%。

另一项指标显示，更多消费者预计未来12个月房价将上涨，而不是下跌。房价预期指数也上升了3.6%，达到100.6点，重新进入正值。

这主要是由新州（上升6.2%）和维州（上升33%）推动的。其他地区则大幅下降，包括昆州（下降13.9%）和西澳（下降13.1%），相比之下，迄今为止西澳房价下跌不大。

与此同时，联邦银行发布了最新的家庭消费意向指数（Household Spending Intentions Index），显示与住房相关的信心有小幅改善。

其买房指数在之前两个月的下降后，在8月上升了10%，但仍比去年同期低23.6%。西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，利率快速上升阻碍了买家入市。

“你的借贷能力受到了限制，这并不能弥补你今天看到的价格回调，”哈桑说，“较低的价格无法吸引买家入市，直到他们得到更多关于利率的安慰，让他们相信利率不会再走高，而且还可能下降。”

哈桑说，一旦利率触顶并稳定下来，买家将看到负担能力的改善。但一些买方代理持不同观点，他们说现在有很多买房的好机会，因为有更多房屋可供选择，而且与经济繁荣时期相比，来自其他买家的竞争更少。

他们鼓励买家专注于选择最适合自己的房子，而不是试图把握市场时机。在引领房价下滑的悉尼，Oasis Skeen的高级买家代理威尔考克斯（Paul Wilcox）说，对于贷款预先获批的买家来说，现在正是购买的好时机，即使价格还会进一步下跌。

“只要你想买，这就是买房的好时机，你何时买房不该由市场决定。”威尔考克斯说。但他说，如果买家试图把握市场时机，那么悉尼的市场行情已经好转。

“在悉尼的一些地区房价已经下降了约15%，竞争有限。在买方市场上，你为房产支付的价格不会过高。”威尔考克斯说，“在市场疲软时，买家有更多时间和更多选择，可以挑选合适的房屋。”

他认为，买家应该从长远的角度出发，购买适合当前生活阶段的房屋，而不是坐等市场触底。

在墨尔本，房价不像悉尼跌得那么厉害，Wakelin房产咨询总监麦卡布（Jarrod McCabe）说，今年春天为潜在的买家提供了一个很好的机会，因为有更多的房屋上市销售。待售房屋供应有限使拍卖清盘率保持在较高水平，但他预计，随着春天的到来，拍卖结果将减弱。

与繁荣时期相比，竞标者更少，他说这对买家来说是个好消息。但他说，当一些人意识到最理想的房屋仍有竞争时，他们会措手不及。

他不相信还会有比现在更好的买家市场。他说，如果价格进一步下跌，那些不必出售的卖家会宁愿继续持有房产，这将使市面上的选择减少。他说，对买家来说，购买优质房产比在市场底部挑选房产更重要。

最受买家青睐街道出炉

RealEstate网站9月14日报道称，PropTrack的一项研究揭露了新州最受欢迎的街道，大多数位于悉尼的滨海城区、悉尼西区以及Byron Bay这种房价相对较低的城 区，还有有一处位于华人区Chatswood。

报道中称，新州最受欢迎的街道是Newport的Princes St，街道两侧都是滨海房产。

当然，这也意味着这里的房屋中位价较高，为250万澳元。

Belle Property的Greg Griffin在这条街上卖了很多房，他说，熟悉这一情况的人 不会对它的受欢迎程度感到惊讶。

“这里很少有业主卖房，当有房产挂牌上市时，买家的反响都很热烈。而且，许多滨海房产都有私人划船设施。”

该州其它受欢迎的街道包括Bardia的Mount Olympus St和Orchard Hills的 Muscatel Way。前者有许多新建房产，后者则是许多西悉尼最大房产的所在地。

Little Forest的Little Forest Rd也榜上有名，这条街上最显眼的是一栋富丽堂皇的墨西哥风格的房产，该房产今年早些时候吸引了很多买家的兴趣。

除此之外，华人区Chatswood的Neridah St和Bella Vista的Bimbadgen Rd也很受欢迎，这两地都靠近基础设施，交通便利。

Aus Property Professionals的Lloyd Edge表示：“大多数人想住在安静的街道上，但他们也想生活便利。”

Edge还表示，居住在最受欢迎街道上的业主很少卖房，而要想住到这些街道，新买家通常需要支付更高的价格。

“部分客户有特别想住的街道，但有时那条街上没有待售房产，他们就会挨家挨户地敲门，看是否有人愿意卖房。”

“受欢迎的街道通常是绿树成荫的，很安静，路面更宽，且靠近火车站。同时，还是当地最好学校的学区。在部分城区，要同时满足这些条件并不容易，一条好的街道真的可以带来很多不同。”

结语

CoreLogic的数据显示，在截至今年8月的12个月里，悉尼西部的一些地区增长最快，而墨尔本西部和东南部地区的年度增长率最高。与此同时，内城市场也在复苏。

价格在下降，供应在增加，这就创造了更多的机会！

抓不抓得住，就看您如何选择了。