写字楼租金强势增长，但投资机会有限

根据高力国际（ColliersInternational）最新发布的2020年上半年CBD写字楼研究与预测报告，悉尼目前的写字楼空置率为3.9％，仅次于墨尔本，位居全澳第二低的位置。

其中，A级写字楼空置率进一步收紧至2.6％。鉴于需求强劲，2020年写字楼租金净面价有望上涨3.1％。

今年1月，墨尔本写字楼空置率下降至3.2％，远低于十年平均水平6.5％。据高力国际预计，未来六个月当地优质写字楼的租金将增长7.2％，二级写字楼的租金将增长4.6％。

在布里斯班，优质资产的租金增速创11年来最高水平，租金面价增长了5.8％。据高力国际预计，到2020年，该市所有商用级别的净有效租金有望进一步增长。

高力国际全澳研究总监安妮·汤普森（Anneke Thompson）表示，悉尼和墨尔本等主要市场写字楼租赁市场紧张，预计到2020年租金收入的预期增长将推动更多的投资，继而导致收益率进一步下降。

高力资本市场董事总经理约翰·马拉斯科说：“由于供应商提供的再投资机会有限，而且大多数市场的租金预计会上涨，因此许多潜在的卖方都会选择持有资产而不是出售资产。”