国际学生斯杜恩(Livi Sduon)和其他十几名潜在租户正一起查看悉尼内城的一套公寓，她对此并不乐观。尽管她打算和室友分摊房租，但Ultimo的这套两居室远远超出了她的承受范围。
斯杜恩说，“(这套公寓)两室一卫的租金是每周1000澳元，太贵了。” 她已经在Camperdown的大学附近看过几处房产，但她承认，在新学期开始前找到合适住所的可能性很小。
“这个时候很难找到房子，因为很多国际学生都要回澳洲了。” 在中国两周前宣布禁止留学生线上学习后，预计将有4万多名中国学生返回澳洲上课。
这个突然的决定是在第一学期开始前几周做出的，尽管中国已宣布将允许部分学生申请豁免，但各大学仍预计大多数受影响的学生将比预期早得多返澳。
由于许多城市的学生宿舍已经住满，他们将在已经紧张的租赁市场上与其他租房者竞争。 悉尼房地产经纪人张女士(Alison Chang)表示，在中国发布网上学习禁令后，国际学生的需求激增。
“我们看到很多人在开放参观日开始之前就申请了租房，”她说。“(学生)在还没有到达澳洲之前，就一直在寻找本地中介代表他们看房。他们不仅仅关注大学附近的郊区……他们也看其它地方。”
张女士表示，这套Ultimo公寓上市后两天内，她就收到了50多份咨询，“有人提出提前支付6个月的房租以拿下房产。”
CoreLogic的数据显示，澳洲1月份的房屋空置率降至1.3%，低于去年同期的2%。去年，全澳房租飙升10.2%，达到每周555澳元。
CoreLogic研究负责人欧文(Eliza Owen)表示，海外学生的涌入将增加租房压力，这可能导致租金进一步上涨。
她说，“当供应已经很紧张，而需求还在持续时，价格只会往一个方向走。”
CoreLogic的研究董事劳利斯(Tim Lawless)认为，大学和公共交通附近的地区将首当其冲地受到住房短缺的影响。
他说，“外国学生人数高于预期的增长，将直接、立即流入租房需求，尤其是墨尔本和悉尼的内城市场。”
学生宿舍委员会去年发布的一份报告发现，许多首府城市的学生专用宿舍床位已经饱和。布里斯班、珀斯和阿德莱德预计2023年的空置率将为零。
该委员会执负责人布朗（Torie Brown）表示，虽然国际学生的回归对在新冠大流行期间受到严重打击的学校来说是“好消息”，但仍需要更多的住宿。 而租房危机可能会让外国学生受到剥削。
悉尼科技大学学生会的小许（Joy Xu）说，一些中国学生花数百澳元雇人进行私人租房检查服务，包括拍摄出租房屋的照片和视频。
“这是一个新兴的地下市场……这些人不是(房地产)经纪人那样的专业人士，他们只是网上的一个随机人物。我担心这可能会增加欺诈和诈骗的机会。国际学生缺乏当地的支持网络，他们缺乏对自己的合法权利和租赁权利的保护意识。”
Universities Australia表示正在与联邦政府合作，“促进外国学生安全返回”。
该协会首席执行官杰克逊（Catriona Jackson）说，“大学将继续为学生提供支持，在他们抵达澳洲之前提供住宿选择的信息。我们鼓励任何难以获得住房或面临经济压力的学生向他们的大学寻求帮助。”
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