受益于离岸投资者驱动，悉尼和墨尔本2020年写字楼市场进一步上涨

澳洲房产估值咨询公司m3property的最新研究显示，受益于空置率的下行压力和租金的上涨压力，2020年悉尼和墨尔本的写字楼市场将进一步上涨。

据m3property董事安德鲁·杜吉德(AndrewDuguid)透露，海外投资者的不断涌入将成为推动两大首府城市商业地产收益率进一步降低的关键因素。

Duguid指出，悉尼和墨尔本资本投资开始由零售部门向写字楼和物流部门发生转移。

他说：“国内基金继续加大商业写字楼的投资，而离岸资本也表现异常活跃。”

“这是因为人们认为澳大利亚是一个主权风险低、经济相对健康、基础设施投资强劲、人口增长良好的投资目的地。”

Duguid表示，尽管从澳洲既往历史表现来看，目前的商业地产收益率处于较低的位置。但是，和欧洲和亚洲核心市场的收益率相比，悉尼和墨尔本商业写字楼市场的收益率介于4%至4.5%，具有更明显的相对优势，吸引力更大。”

到2020年，由于新增供应有限，悉尼和墨尔本的空置率将进一步下降，继而利好价格表现。