北悉尼14层高办公大楼出售 – 全面翻新，收租稳定！ - 澳洲财经新闻

54 MILLER STREET

NORTH SYDNEY

Knight Frank和CBRE很荣幸地为您介绍独一无二的投资机会：54 Miller Street，North Sydney。这是一栋位于北悉尼中央商务区核心位置的14层办公大楼，100%独立永久产权，净出租面积6,964.2平方米。该物业经过$1,950万澳元的大规模翻新，提供最高品质的办公场所，拥有充足的自然采光和高层港湾景色。

54 Miller Street地理位置优越，周围设施丰富，步行2分钟即可到达现有的北悉尼火车站和预计于2024年第一季度完工的Victoria Cross地铁站。

随着北悉尼的强劲增长和一系列充满活力的基础设施计划的推进，现在是投资北悉尼最佳地段和高品质建筑物的最佳时机。

投资亮点与机会

过去5年资本投资超$1,950万澳元

包括大堂、通勤准备设施、电梯、暖通空调、洗手间、电梯门厅、楼层升级和外层装饰更新升级。

出色的租赁历史以及稳固的租户续租率

54 Miller 大楼一直都在租赁方面表现出色，并且是办公楼租赁市场的标杆，即使在疫情环境下。

理想的黄金位置

距明年开通的新地铁站和公共汽车/ 火车枢纽约300米，而且过马路就是Greenwood Plaza– 北悉尼的高端零售商业街。

未来租金和资本增长强劲

预计北悉尼未来十年的新供应有限，而且新开发项目的经济租金上涨，54 Miller Street 完全可以抓住未来强劲的租金和资本增长的机会。

未来的增值机会

按照议会的规划要求，大楼可以获得额外的高度，所以有增建顶层办公室的潜力。

市场惜售罕见上市

过去的5年，北悉尼只有6处低于1亿澳元的物业交易。

对高品质办公楼的青睐使得北悉尼受益

大量租户从其他市场涌入北悉尼，CBD的未来前景依然强劲。

坐拥海港景观

高层可以享受到北悉尼最吸引人的海港景色。

可持续发展

大楼已投入大量资金升级，当前3.5星能源评级和3星节水评级，未来54 Miller 的目标为5星能源评级* 和5星节水评级*（以100%入住率计算）。

理想的楼面布局，自然采光

整层出租面积大约为550平方米，也有适合规模小的租户的实用户型，减少空间浪费。

稳定且多元化的收益

为跨多个业务的25 个租户提供多种收入，这些租户的到期情况各不相同。

市场潮流

在过去的几年里，北悉尼办公楼市场从82.5万平方米增长到91.8万平方米，优质办公空间占比最高。

物业概况

地址：54 Miller Street, North Sydney

综述：建筑包含地面层2家零售租户以及上面13层办公空间，共14层。中高层可以欣赏到悉尼港中心和Victoria Cross地铁活动区的全貌

产权：Lots 1-2 DP362642

地块总面积：1,011.8 平方米* ，有30米的临街面

建筑等级：B级

升级工程：投资超$1,950万澳元于基础建筑服务升级、建筑立面翻新、电梯、所有楼层洗手间、通勤准备设施、公共区域、市场领先标准的大堂、新的咖啡厅、楼层公共区域和租户指定位置的升级

净出租面积：

• 办公: 6,712.4 平方米*

• 零售: 251.8 平方米*

• 合计: 6,964.2 平方米*

标准楼层面积：550 平方米*

出售权益：100% 产权出售，通过Miller Property Trust的所有信托单位，截至时间为2023年6月21日东部时间下午4点

车位情况：66个地下停车位 (1:106 平方米)

便利设施：通勤准备设施, 自行车停车架, 新咖啡厅

出租率：80.3%

满租净收益：$5,853,438/年**

支出：$1,083,967/年 ($155.65/平方米)**

加权平均租期按收入：2.4年***

主要租户：Calibre Group, Sharp & Carter, PS&C Security, Reachlocal Australia, Rate Money

NABERS 评级 – 当前：

• 能源评级3.5星

• 节水评级3星

NABERS 目标评级 – 100%满租：

• 能源评级5星*

• 节水评级5星*

*约为｜** 以2023年7月计算｜***已租面积WALE

日新月异的北悉尼

北悉尼是一个充满活力的CBD，目前正在进行历史上最大规模的基础设施和开发项目转型。

VICTORIA CROSS 地铁站 – 预计2024年一季度，Victoria Cross地铁站将完工并启用，使北悉尼CBD的通达性大大提高。此后，北悉尼到Barangaroo将只需3分钟，到中央车站只需9分钟。同时，这座新站将在早高峰时段运送预计达1.6万人次的旅客。

MILLER PLACE – 为配合Victoria Cross地铁站的开通，北悉尼议会计划封闭Miller Street，打造名为Miller Place的公共广场。这个步行广场规模类似于悉尼CBD的Martin Place，预期将成为北悉尼的社交中心。

WARD STREET PRECINCT – Ward Street区域的规划意在扩大北悉尼传统CBD的北部，为24小时经济和未来的发展提供基础。此计划包括两个商业项目，预计将创造5000个工作岗位，并设立一个新的知识和文化中心，与东部街区相连。

POST OFFICE SQUARE – 标志性的北悉尼邮局外有一个 1,675 平方米的幽静舒适的广场。

TRAMWAY PARK – 将北悉尼火车站附近未充分利用的电车高架桥面改造成一个 4650 平方米的活跃娱乐空间。

LANEWAYS PRECINCT – 该总体规划设想了一个连接北悉尼城市空间和公共广场的步行区网，该网将穿过CBD，并将延伸至Ward Street区。这个步行区将融入Brett Whiteley Place和Victoria Cross站的开发项目，以创造一个以行人为中心的环境，并鼓励新的零售和餐饮投资。